|
|
Uchwała nr XXVI/473/2008 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 28.10.2008 w sprawie zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu Centrum, przy ul. Okrzei Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20.07.2000 roku o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (t.j. Dz. U. nr 68 z 2007 r., poz. 449) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 1, art. 20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 z 2003 r., poz. 717), w związku z uchwałą nr VIII/100/2007 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 24 kwietnia 2007 roku, po stwierdzeniu zgodności projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu Centrum, przy ul. Okrzei z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa", przyjętego uchwałą nr XX/247/99 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 14 grudnia 1999 roku zmienionego uchwałą nr XXXV/540/2005 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 28 czerwca 2005 roku, na wniosek burmistrza miasta Mikołowa, Rada Miejska w Mikołowie uchwala: §1 - Zmienia się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa zatwierdzony uchwałą nr XXIX/437/2004 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 28 grudnia 2004 r. (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego nr 16, poz. 427 z 7 lutego 2005 r.) dla terenu Centrum, przy ul. Okrzei.
- Zmiana planu, o której mowa w ust. 1, zwana dalej "planem" obejmuje obszar, którego granice określone są na rysunku zmiany planu, zwanym dalej "rysunkiem planu".
- Ustaleniami planu są:
- tekst planu, stanowiący treść niniejszej uchwały,
- rysunek planu w skali 1:1000, który obowiązuje w zakresie określonym niniejszą uchwałą i jest jej integralną częścią stanowiąc załącznik nr 1.
- Integralnymi częściami niniejszej uchwały są ponadto:
- załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,
- załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
- Rysunek planu, o którym mowa w ust. 3 pkt 2, zawiera następujące ustalenia planu:
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z symbolami identyfikacyjnymi tych terenów,
- nieprzekraczalne linie zabudowy.
§2 Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: - uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
- terenie - należy przez to rozumieć nieruchomości gruntowe lub ich części, wyznaczone na rysunku Planu liniami rozgraniczającymi,
- przeznaczeniu - należy przez to rozumieć ustalony w Planie sposób przeznaczenia terenu,
- nakazie, zakazie - należy przez to rozumieć warunki konieczne realizacji ustaleń Planu,
- dopuszczeniu - należy przez to rozumieć sposób przeznaczenia terenu, który nie jest warunkiem koniecznym realizacji ustaleń Planu,
- infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć sieci i urządzenia uzbrojenia terenu,
- wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wyrażony w % stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej,
- przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy,
- tablicy reklamowej typu billboard - należy przez to rozumieć wielkoformatową tablicę przeznaczoną pod plakaty reklamowe, o powierzchni przekraczającej 6 m2.
§3 - W wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi terenach obszaru objętego Planem, ustala się następujące rodzaje przeznaczenia oraz ich symbole:
- UZ tereny usług zdrowia i opieki społecznej,
- ZP tereny zieleni urządzonej - istniejącego ogrodu przyklasztornego.
- W terenach wymienionych w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia ogólne:
- w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej i nieurządzonej oraz zadrzewień i ogrodów;
- w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- terenami chronionymi przed hałasem są tereny oznaczone symbolem UZ, jako należące do terenów domów opieki i szpitali w miastach,
- zakazuje się utwardzania i niwelacji terenów przy użyciu odpadów należących do określonych w przepisach odrębnych kategorii odpadów niebezpiecznych oraz odpadów mineralnych pochodzenia górniczego, energetycznego, hutniczego itp.,
- nakazuje się zagospodarowanie wtórne warstwy humusowej;
- w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - w obszarze objętym Planem ustala się strefę A ścisłej ochrony konserwatorskiej, w której obowiązuje:
- nakaz zachowania istniejących budynków z wyłączeniem garaży, w zakresie utrzymania:
- brył budynków,
- kształtu dachów,
- rozmieszczenia oraz kształtu otworów okiennych i drzwiowych, z dopuszczeniem modyfikacji wynikających wyłącznie z potrzeb technicznych i technologicznych funkcjonowania obiektów oraz z przepisów odrębnych,
- formy wykończenia elewacji, tj. kolorystyki i stosowanych materiałów wykończeniowych oraz występujących gzymsów, nadproży, parapetów itp., z dopuszczeniem zmian wynikających z przywracania pierwotnej formy na podstawie materiałów archiwalnych,
- kształtu detali architektonicznych wewnątrz i na zewnątrz budynków, tj. stolarki okiennej i drzwiowej, balustrad, sztukaterii itp., z dopuszczeniem ich wymiany, pod warunkiem zachowania pierwotnej formy i rodzaju materiału oraz z zastrzeżeniem dopuszczenia modyfikacji wynikających z potrzeb technicznych i technologicznych funkcjonowania obiektów oraz z przepisów odrębnych,
- nakaz zachowania historycznego układu działek,
- nakaz dostosowania nowych obiektów i form zagospodarowania terenu do charakteru istniejącej w otoczeniu substancji zabytkowej, wyrażony w ustaleniach planu dla poszczególnych terenów,
- zakaz umieszczania tablic reklamowych typu billboard,
- nakaz uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich projektów, które w świetle prawa budowlanego wymagają pozwolenia na budowę,
- nakaz zapewnienia nadzoru archeologicznego przy prowadzeniu prac ziemnych;
- w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
- nakazuje się odprowadzanie ścieków do miejskiego systemu kanalizacji,
- nakazuje się realizację sieci infrastruktury technicznej w systemie podziemnym,
- nakazuje się prowadzenie sieci podziemnych infrastruktury technicznej w maksymalnym zbliżeniu do krawędzi dróg, linii rozgraniczających oznaczonych na rysunku Planu, granic własności lub do istniejących sieci z uwzględnieniem warunków technicznych ich realizacji;
- w zakresie tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów dopuszcza się zadrzewienie terenu do czasu zagospodarowania zgodnego z ustaleniami Planu.
§4 W terenach usług zdrowia i opieki społecznej - UZ, oznaczonych na rysunku Planu numerami wydzieleń i symbolami identyfikacyjnymi: 1UZ obowiązują następujące ustalenia uzupełniające ustalenia ogólne wymienione w §3: - w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- dopuszcza się realizację budynków użyteczności publicznej oraz budynków zamieszkania zbiorowego;
- nakazuje się realizację parkingów dla samochodów osobowych w ilości zapewniającej potrzeby wynikające z funkcji obiektów, lecz nie mniej niż 30 miejsc postojowych,
- dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży pod warunkiem nawiązania ich formy architektonicznej, wykończenia elewacji oraz kolorystyki do istniejących lub projektowanych budynków użyteczności publicznej lub budynków zamieszkania zbiorowego,
- nakazuje się wykończenie elewacji nowych budynków tynkiem obejmującym co najmniej 80% jej powierzchni, nie licząc otworów okiennych i drzwiowych,
- nakazuje się zagospodarowanie powierzchni biologicznie czynnych w formie zieleni urządzonej,
- dopuszcza się realizację budynków w granicach terenu oraz w granicach własności, a także przekraczanie tych granic pod warunkiem, że obiekt realizowany jest w obrębie jednej nieruchomości gruntowej oraz pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych,
- nakazuje się realizację dachów o formach nawiązujących do wybranego istniejącego w terenie budynku użyteczności publicznej albo budynku zamieszkania zbiorowego lub dachów kopertowych;
- w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- zakazuje się przekraczania wskaźnika powierzchni zabudowy powyżej 40% powierzchni terenu,
- nakazuje się utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej na poziomie minimum 30% powierzchni terenu;
- zakazuje się realizowania zabudowy o wysokości przekraczającej 17 m;
- w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- zakazuje się stosowania ogrzewania budynków z zastosowaniem tradycyjnych węglowych źródeł energii o sprawności niższej niż 75%,
- nakazuje się podłączenie budynków do systemu kanalizacji sanitarnej,
- nakazuje się odprowadzanie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych do systemu kanalizacji deszczowej, alternatywnie dopuszcza się rozsączanie wód opadowych po terenie pod warunkiem ich podczyszczenia oraz nie pogorszenia warunków terenowych nieruchomości sąsiednich;
- w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- obsługa komunikacyjna terenu realizowana jest poprzez istniejące drogi położone poza obszarem opracowania planu, oznaczone na rysunku planu,
- nakazuje się realizację sieci infrastruktury technicznej w systemie podziemnym,
- nakazuje się prowadzenie sieci podziemnych infrastruktury technicznej w maksymalnym zbliżeniu do granic własności, granic istniejących lub projektowanych ciągów komunikacji wewnętrznej lub do istniejących sieci z uwzględnieniem warunków technicznych ich realizacji,
- nakazuje się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
- zakazuje się realizacji wolnostojących masztów służących obsłudze urządzeń radiokomunikacyjnych.
§5 W terenach zieleni urządzonej - istniejącego ogrodu przyklasztornego - ZP, oznaczonych na rysunku Planu numerami wydzieleń i symbolami identyfikacyjnymi: 2ZP obowiązują następujące ustalenia uzupełniające ustalenia ogólne wymienione w §3: - w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- dopuszcza się zagospodarowanie w formie zieleni urządzonej,
- adaptuje się stan istniejący budynków, bez możliwości rozbudowy,
- zakazuje się lokalizacji budynków,
- dopuszcza się realizację ogrodzeń pełnych o wysokości powyżej 2,20 m,
- w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - dopuszcza się utwardzenie nawierzchni materiałem nieprzepuszczalnym na powierzchni nie przekraczającej 5% powierzchni terenu;
- w zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - dopuszcza się zadrzewienie terenu.
§6 W obszarze objętym Planem ustala się 0% stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. §7 Wykonanie uchwały powierza się burmistrzowi miasta Mikołowa. §8 - Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego oraz na stronach internetowych gminy.
- Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
Dokument można pobrać ze strony w formacie PDF (848 KB). Dokument można pobrać ze strony w formacie PDF (13 KB). Dokument można pobrać ze strony w formacie PDF (14 KB).
|