|
|
|
Uchwała nr XLII/644/2006 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 24.01.2006 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 42 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 11 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7.07.1994 roku (t.j. Dz. U. nr 15, poz. 139 z 1999 r.) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27.03.2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 z 2003 r.), Rada Miejska w Mikołowie uchwala: §1 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa i przyjmuje ustalenia planu jako przepisy gminne. §2 Plan obejmuje obszar w granicach wyznaczonych ulicami: K. Prusa, K. Miarki, Krakowską, św. Wojciecha (obszar określony w uchwale nr XXII/281/2000 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 18 stycznia 2000 r. i nr XLIV/548/2001 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 26 czerwca 2001 r. oraz uchwale nr XL/618/2005 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 29 listopada 2005 r.), z wyłączeniem terenu: - pomiędzy ul. K. Miarki - ul. K. Prusa - ul. Rajcy w granicach działek nr: 1417/87, 1819/43, 1821/42, 1818/46, 1814/44, 1812/44, 1813/45, 1820/47, 1467/47 oraz części działek nr: 1807/39, 2572/44 i 773/47,
- pomiędzy ul. Krakowską, Plac 750-lecia, ul. Młyńska (Młyńska 1), Pszczyńską (Pszczyńska 8) w granicach działek: 448/31, 449/31, 447/31, 444/31, 445/31, 446/31, 415/31, 416/31, 210/32, 1993/32, 1990/31, 1836/31, 1989/31, 1992/31, 1991/32, 1986/31, 1987/31, 1833/31, 136/31, 1834/31, 1492/31, 1820/31, 1819/31.
Granice obszaru określa rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący integralną część uchwały. §3 Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały mowa jest o ustaleniu określonego przeznaczenia terenu, oznacza to zakaz realizacji innego przeznaczenia terenu. §4 Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały mowa jest o: - planie - należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego §2 niniejszej uchwały,
- rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu oraz rozgraniczenia przestrzeni miejskiej sporządzone na mapie w skali 1:1000, stanowiące załączniki do niniejszej uchwały,
- przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
- użytkowaniu podstawowym - należy przez to rozumieć ustalony w planie rodzaj użytkowania terenów w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne rodzaje użytkowania określone jako dopuszczalne,
- użytkowaniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć ustalony w planie rodzaj użytkowania, który uzupełnia użytkowanie podstawowe lub może z nim współistnieć na warunkach określonych w planie,
- terenach publicznych - należy przez to rozumieć wydzielone grunty pod drogi publiczne, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej oraz wydzielone tereny usługowe o charakterze publicznym.
§5 Celem ustaleń planu jest: - określenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach,
- określenie linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
- określenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
- określenie zasad obsługi infrastruktury technicznej oraz terenów przeznaczonych dla obsługi infrastruktury technicznej i linii rozgraniczających te tereny,
- określenie terenów podlegających ochronie,
- szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§6 - Rozwiązania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa są regulowane ustaleniami tekstowymi, stanowiącymi treść niniejszej uchwały, które zawierają zakazy, nakazy a także zalecenia i warunki dopuszczenia odstępstw od zakazów i nakazów związanych z przeznaczeniem terenu, wraz załącznikami i rysunkiem planu będącym załącznikiem graficznym do uchwały.
- Realizacja nowych obiektów, a także zmiana zagospodarowania i sposobu użytkowania terenu i obiektów, nie może naruszać:
- praw właścicieli, użytkowników i władających sąsiadującymi terenami,
- aktualnie obowiązujących norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych,
- wymagań ochrony środowiska,
- wymagań ochrony konserwatorskiej (jeśli teren podlega takowej ochronie),
- innych wymagań, a w szczególności związanych z gospodarką wodną i geologią.
§7 - Dla prawidłowego funkcjonowania obszaru objętego planem wyznaczono tereny dla realizacji działań publicznych, finansowanych w całości lub części z budżetu państwa lub miasta.
- Ustalenie ustępu 1. nie narusza stanu istniejących terenów o funkcjach publicznych, co w szczególności dotyczy dróg i ulic głównych.
- Terenami publicznymi, przeznaczonymi do obsługi komunikacyjnej terenu objętego planem są:
- tereny przeznaczone dla realizacji dróg, ulic i placów:
- drogi zbiorcze, oznaczenie KZ,
- drogi lokalne, oznaczenie KL,
- drogi dojazdowe, oznaczenie KD,
- węzły publiczne i komunikacyjne, oznaczone w zależności od lokalizacji,
- tereny przeznaczone dla realizacji ścieżek rowerowych,
- tereny przeznaczone dla realizacji ciągów komunikacji pieszej z warunkowym dostępem ruchu samochodowego, oznaczenie Kp (występuje w ścisłym śródmieściu).
- Obsługę obszaru objętego planem w zakresie komunikacji samochodowej wraz z zielenią izolacyjną stanowią drogi zbiorcze oznaczone symbolem KZ, lokalne oznaczone symbolem KL, dojazdowe oznaczone symbolem KD oraz tereny przeznaczone dla realizacji ciągów komunikacji pieszej z warunkowym dostępem ruchu samochodowego oznaczone symbolem Kp z wyznaczonymi na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
§8 - Na terenie objętym niniejszym planem występują wydzielone strefy ochrony konserwatorskiej. Wyznaczenie stref ochrony konserwatorskiej ma na celu ochronę, utrzymanie i zachowanie najwartościowszych elementów zabytkowych i kulturowo-krajobrazowych. Nie wyklucza to wprowadzenia nowej funkcji, nowej zabudowy lub modernizacji starej, jednakże z zachowaniem wymogów konserwatorskich, w sposób harmonijny i zgodny z charakterem zabytkowej zabudowy.
Strefa A - pełnej ochrony konserwatorskiej - bezwzględny priorytet wymogów konserwatorskich - obejmuje obszar przy kościele filialnym pw. św. Wojciecha, fragment ul. Okrzei do nr 27 - rejon szpitala, teren na północ od kościoła parafialnego pw. św. Wojciecha, następnie obszar w bezpośrednim sąsiedztwie kościoła na południe aż do ul. Krakowskiej, od północnego zachodu granicę strefy A stanowi obszar starówki wpisany do rejestru zabytków (wg rysunku planu). Ponadto strefą A ochrony konserwatorskiej jest objęty ciąg zieleni zorganizowanej, zwany "Planty". Na terenie strefy wszystkie projekty w świetle prawa budowlanego należy uzgodnić i zatwierdzić u Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Strefa B - pośredniej ochrony konserwatorskiej zachowanych elementów zabytkowych. Podlega rygorom w zakresie utrzymania zasadniczych elementów rozplanowania istniejącej substancji zabytkowej oraz dostosowania do niej charakteru i skali nowej zabudowy. Obejmuje ona: - Obszar układu urbanistycznego z XIX/XX wieku, otaczający średniowieczny układ urbanistyczny wpisany do rejestru zabytków. Obszar ten wyznacza od północy linia torów kolejowych, teren nad cmentarzem ewangelickim w kierunku ul. Krawczyka i ul. Waryńskiego do nr 7, a następnie w kierunku ul. Katowickiej do nr 22; od wschodu - wschodnia pierzeja ul. Katowickiej, wschodnia pierzeja ul. Pszczyńskiej wraz z rejonem ul. Bluszcza do nr 20, ul. Strzechy do nr 12. Następnie linia granicy przechodzi zachodnią pierzeją ul. Pszczyńskiej, południowym zapleczem ul. Krakowskiej w kierunku ul. Konstytucji 3 Maja, do ul. Nowy Świat, następnie obejmuje rejon ul. Żwirki i Wigury do nr 27 (wg rysunku planu).
Na terenie strefy wszystkie projekty należy uzgodnić i zatwierdzić u Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Strefa E - strefa ekspozycji. Strefę ekspozycji wyznacza się: - Na północny wschód od kościoła filialnego pw. św. Wojciecha w kierunku kościoła parafialnego oraz w kierunku kościoła ewangelickiego i w kierunku starówki, wg rysunku planu. Zakaz zabudowy w tym rejonie bez wykonania studiów widokowych na kościół pw. św. Wojciecha, kościół ewangelicki i starówkę oraz eliminacja kubatur przesłaniających perspektywę na dominanty urbanistyczne miasta. Zakaz wieszania i stawiania reklam typu billboard, naruszających odbiór estetyczny sylwety miasta i zabytków.
Na terenie strefy wszystkie projekty należy uzgodnić i zatwierdzić u Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Strefa W - ochrony archeologicznej - obejmuje cały opracowywany teren: - inwestycje prowadzone na terenach, w obrębie których zlokalizowano stanowiska archeologiczne oraz w obrębie średniowiecznego układu urbanistycznego winny być poprzedzone archeologicznymi badaniami ratowniczymi,
- w związku z możliwością wystąpienia materiałów archeologicznych, wszelkie większe prace ziemne prowadzone na tym terenie powinny mieć zabezpieczone nadzory archeologiczne, pod tym określeniem rozumie się prace ziemne związane z realizacją sieci wodociągowej, gazowniczej, ciepłowniczej, wykopy pod fundamenty dużych budynków o charakterze usługowym (supermarkety, hipermarkety), zakładów produkcyjnych oraz prace związane z budową autostrad i dróg szybkiego ruchu.
- Na terenie objętym planem znajdują się obiekty wpisane do rejestru zabytków. Lista tych obiektów znajduje się w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały, stanowiącego jej integralną część. Obiekty te należy chronić według zasad, którym podlegają zgodnie z ustawą z dnia 23 lipca 2003 roku o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. nr 162, poz. 1568 z 2003 r. z późniejszymi zmianami).
- Na terenie objętym planem znajdują się również obiekty o charakterze zabytkowym nie wpisane do rejestru zabytków. Lista tych obiektów znajduje się w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały, stanowiącego jej integralną część. Odnośnie tych obiektów zachodzi konieczność uzgadniania wszelkich prac z nimi związanych ze Śląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Katowicach.
- Na terenie objętym planem wyznaczono także obiekty o wartościach kulturowych, reprezentujące walory regionalne. Lista tych obiektów znajduje się w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały, stanowiącego jej integralną część. Odnośnie tych obiektów opiniowanie zmian modernizacyjnych i remontowych pozostawia się w gestii administracji lokalnej, jeżeli obiekty te znajdują się poza strefami ochrony konserwatorskiej.
Przy opiniowaniu tych obiektów na szczeblu administracji lokalnej należy uwzględnić następujące zalecenia: - zaleca się zachowanie istniejących spadków dachów (dopuszcza się doświetlenie poddaszy w formie facjat i okien połaciowych), kształtu i podziału stolarki okiennej i drzwiowej, wystroju architektonicznego obiektów oraz stosowanie tradycyjnych materiałów (kamień, drewno, dachówka, cegła klinkierowa nie powinna być malowana),
- w wyższych obiektach dopuszcza się zmiany parterów i przystosowanie ich na potrzeby handlowo-usługowe. Projektowane witryny powinny zachowywać podziały i osie pozostałej stolarki w obiekcie (chyba, że materiały źródłowe dokumentują inny wygląd parteru, a przebudowa dąży do powrotu do stanu pierwotnego).
W trakcie przebudów, remontów i modernizacji należy dążyć do maksymalnego utrzymania wartościowych cech regionalnych (urbanistycznych i architektonicznych). §9 - Na terenie objętym planem nie występują obiekty uznane za pomniki przyrody.
- Adaptuje się istniejącą zieleń, zalecając regularne stosowanie:
- cięć pielęgnacyjnych - przyrodniczych w celu uzyskania najlepszego stanu zdrowotnego zieleni,
- cięć technicznych - nieprzyrodniczych w celu zlikwidowania zagrożeń dla ludzi i mienia (w energetyce i telekomunikacji, w budownictwie, wzdłuż ciągów komunikacyjnych).
- W uzasadnionych przypadkach, ustala się wymianę istniejących drzew, powodujących zacienienie, zagrażających bezpieczeństwu ludzi oraz zniszczeniu podziemnych urządzeń technicznych a także przy pracach niwelacyjnych, na zieleń o wysokich walorach estetycznych, zimozielonych, odpornych na wpływy zanieczyszczenia powietrza i gleby.
- Ustala się obowiązek zabezpieczenia zieleni na placach budów zgodnie z wymogami obowiązujących przepisów.
§10 W granicach określonych w §2 uchwały ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów: - MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (brutto),
- UC - tereny usług centrotwórczych (brutto),
- UA - tereny usług administracji (brutto),
- UH - tereny usług handlu (brutto),
- UI - tereny usług innych (brutto),
- ZP - tereny parków i zieleńców,
- KS - tereny urządzeń komunikacji samochodowej,
- KZ - tereny dróg zbiorczych,
- KL - tereny dróg lokalnych,
- KD - tereny dróg dojazdowych,
- Kp - tereny ciągów komunikacji pieszej z warunkowym dostępem ruchu samochodowego.
§11 - W granicach określonych w §2 uchwały ustala się przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania - zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu:
jednostki terenowe obszaru opracowania | Symbol | Przeznaczenie terenu | Użytkowanie | A15UC
A16UC
A18UC
A19UC
A20UC
A35UC | tereny usług centrotwórczych (brutto) | podstawowe: obiekty handlu, gastronomii i nieuciążliwego rzemiosła, kultury i rozrywki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, administracji, biurowe, hotelowe, itp.;
zakaz lokalizowania obiektów o charakterze magazynowym lub składowym;
dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi towarzyszące z układem dróg dojazdowych, zieleń zorganizowana;
uwarunkowania dodatkowe:
1. Dopuszcza się łączenie powierzchni użytkowych dwóch lub większej liczby sąsiadujących budynków przy obowiązku zachowania zewnętrznych historycznych podziałów architektonicznych.
2. Wysokość nowo wznoszonych i modernizowanych budynków, stanowiących uzupełnienie zabudowy kwartałowej, nie może przekraczać wysokości istniejących obiektów.
4. Nachylenie połaci dachowych dla projektowanych lub modernizowanych budynków powinno mieścić się w granicach 30-50°. W przypadku budynków w zabudowie plombowej lub stanowiących rozwinięcie zabudowy pierzejowej należy pochylenie połaci dachowych dostosować do bezpośrednio sąsiadującej zabudowy.
5. Uciążliwość działalności usługowej dla środowiska w zakresie emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, związków złowonnych oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego nie może wykraczać poza granice terenu tej działalności oraz nie może powodować dyskomfortu użytkowania obiektów o innej funkcji (np. budynków mieszkalnych), znajdujących się w obrębie tej samej lub sąsiedniej jednostki.
6. W przypadku budowy nowych obiektów oraz przy dokonywaniu prac remontowych, modernizacji, przebudowy obiektów istniejących należy przestrzegać uwarunkowania konserwatorskie, a w uzasadnionych przypadkach należy wykonać studia widokowe.
7. Realizacje, adaptacje, remonty poszczególnych obiektów powinny być poprzedzone wykonaniem zaakceptowanych i uzgodnionych szczegółowych projektów zagospodarowania poszczególnych kwartałów. | A02MW
A06MW | tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (brutto) | podstawowe: adaptowana zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
dopuszczalne: lokale przeznaczone na podstawowe usługi bytowe w parterach budynków, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi towarzyszące z układem dróg dojazdowych, zieleń zorganizowana;
uwarunkowania dodatkowe:
1. Modernizacja budynków nie powinna powodować zmiany ich wysokości oraz kształtu i układu połaci dachowych.
2. W przypadku dokonywania prac remontowych, modernizacji, przebudowy obiektów istniejących należy przestrzegać uwarunkowania konserwatorskie, a w uzasadnionych przypadkach należy wykonać studia widokowe.
3. W przypadku lokalizowania działalności usługowej w parterach budynków należy zapewnić takie ich użytkowanie, aby związane z nim uciążliwości nie powodowały pogorszenia warunków mieszkalnych na wyższych kondygnacjach - w szczególności dotyczy to emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, związków złowonnych oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego. | A10ZP
A11ZP
A12ZP
A27ZP
A31ZP | tereny parków i zieleńców (brutto) | podstawowe: zieleń parkowa, skwery, zieleńce, zieleń zorganizowana, układ ciągów pieszych;
dopuszczalne: urządzenia sportu i rekreacji, place zabaw i gier (zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi połączonymi na stałe z gruntem), obiekty infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową; dopuszcza się wprowadzenie toalet publicznych, rzeźb i elementów małej architektury; | A07MW/UC
A43MW/UC | tereny usług centrotwórczych i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, z dominującą funkcją zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (brutto) | podstawowe: adaptowana i projektowana zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; obiekty handlu, gastronomii i nieuciążliwego rzemiosła, kultury i rozrywki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, administracji, biurowe, hotelowe, itp.; zakaz lokalizowania obiektów o charakterze magazynowym lub składowym;
dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi towarzyszące z układem dróg dojazdowych, zieleń zorganizowana;
uwarunkowania dodatkowe:
1. Dopuszcza się łączenie powierzchni użytkowych dwóch lub większej liczby sąsiadujących budynków przy obowiązku zachowania zewnętrznych historycznych podziałów architektonicznych.
2. Wysokość nowo wznoszonych i modernizowanych budynków, stanowiących uzupełnienie zabudowy kwartałowej, nie może przekraczać wysokości istniejących obiektów.
3. Nachylenie połaci dachowych dla projektowanych lub modernizowanych budynków powinno mieścić się w granicach 30-50°. W przypadku budynków w zabudowie plombowej lub stanowiących rozwinięcie zabudowy pierzejowej należy pochylenie połaci dachowych dostosować do bezpośrednio sąsiadującej zabudowy.
4. Uciążliwość działalności usługowej dla środowiska w zakresie emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, związków złowonnych oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego nie może wykraczać poza granice terenu tej działalności oraz nie może powodować dyskomfortu użytkowania obiektów o innej funkcji (np. budynków mieszkalnych), znajdujących się w obrębie tej samej lub sąsiedniej jednostki.
5. W przypadku lokalizowania działalności usługowej w parterach budynków należy zapewnić takie ich użytkowanie, aby związane z nim uciążliwości nie powodowały pogorszenia warunków mieszkalnych na wyższych kondygnacjach.
6. W przypadku budowy nowych obiektów oraz przy dokonywaniu prac remontowych, modernizacji, przebudowy obiektów istniejących należy przestrzegać uwarunkowania konserwatorskie, a w uzasadnionych przypadkach należy wykonać studia widokowe.
7. Realizacje, adaptacje, remonty poszczególnych obiektów powinny być poprzedzone wykonaniem zaakceptowanych i uzgodnionych szczegółowych projektów zagospodarowania poszczególnych kwartałów. | A01UC/MW
A04UC/MW
A08UC/MW
A09UC/MW
A23UC/MW
A24UC/MW
A25UC/MW
A26UC/MW
A28UC/MW
A32UC/MW
A33UC/MW
A37UC/MW
A38UC/MW | tereny usług centrotwórczych i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, z dominacją usług centrotwórczych (brutto) | podstawowe: adaptowana i projektowana zabudowa usługowa o charakterze centrotwórczym - obiekty handlu, gastronomii i rzemiosła, kultury i rozrywki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, administracji, biurowe, hotelowe, itp.; zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; zakaz lokalizowania obiektów o charakterze magazynowym lub składowym;
dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi towarzyszące z układem dróg dojazdowych, zieleń zorganizowana;
uwarunkowania dodatkowe: jak dla jednostek MW/UC | | A36U | tereny usług administracji (brutto) | podstawowe: adaptacja obiektu administracji - Ratusz z budynkami towarzyszącymi;
dopuszczalne: obiekty instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, oświaty, kultury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową;
uwarunkowania dodatkowe:
1. Modernizacja budynku nie powinna powodować zmiany jego wysokości oraz kształtu i układu połaci dachowych.
2. W przypadku dokonywania prac remontowych, modernizacji, przebudowy obiektów istniejących należy przestrzegać uwarunkowania konserwatorskie.
3. Rozbudowa lub przebudowa budynków dodatkowych (o charakterze gospodarczym) nie może być wykonana w sposób, który ograniczy lub zlikwiduje obecną ekspozycję budynku. | | A17UH | tereny usług handlu (brutto) | podstawowe: adaptacja terenu przeznaczonego pod usługi handlu; obiekty handlu, gastronomii i nieuciążliwego rzemiosła, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych; zakaz lokalizowania obiektów o charakterze magazynowym lub składowym;
dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi towarzyszące z układem dróg dojazdowych, zieleń zorganizowana, parking wielopoziomowy;
uwarunkowania dodatkowe:
1. Modernizacja budynków istniejących nie powinna powodować zmiany ich wysokości oraz kształtu i układu połaci dachowych.
2. Wysokość nowo wznoszonych budynków wolnostojących i modernizowanych budynków, stanowiących uzupełnienie zabudowy kwartałowej, nie może przekraczać wysokości istniejących obiektów.
3. Nachylenie połaci dachowych dla projektowanych lub modernizowanych budynków powinno nawiązywać do zabudowy istniejącej w przedmiotowej jednostce terenowej.
4. Uciążliwość działalności prowadzonej w obszarze przedmiotowej jednostki terenowej dla środowiska w zakresie emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, związków złowonnych oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego nie może wykraczać poza granice terenu tej jednostki oraz nie może powodować dyskomfortu użytkowania obiektów o innej funkcji (np. budynków mieszkalnych), znajdujących się w obrębie sąsiednich jednostek terenowych.
5. W przypadku budowy nowych obiektów oraz przy dokonywaniu prac remontowych, modernizacji, przebudowy obiektów istniejących należy przestrzegać uwarunkowania konserwatorskie, a w uzasadnionych przypadkach należy wykonać studia widokowe. | | A03UI | tereny usług innych (brutto) | podstawowe: adaptacja obiektu administracji z budynkami towarzyszącymi;
dopuszczalne: obiekty instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, oświaty, kultury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi towarzyszące z układem dojazdowym, zieleń zorganizowana;
uwarunkowania dodatkowe: jak dla jednostki A17UH. | | A05UI | tereny usług innych (brutto) | podstawowe: adaptacja obiektu straży pożarnej i terenów przynależnych;
dopuszczalne: jak dla jednostki A03UI;
uwarunkowania dodatkowe: jak dla jednostki A17UH. | A13KS
A29KS
A34KS
A39KS | tereny urządzeń komunikacji samochodowej | podstawowe: parkingi, zieleń uporządkowana;
dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową;
uwarunkowania dodatkowe:
1. Tereny parkingów powinno się wyposażać w układ zieleni wysokiej i niskiej, nawiązujący do terenów sąsiednich.
2. Forma organizacji stref parkingowych nie powinna kolidować z historycznym sąsiedztwem. Przy wykonywaniu parkingów należy uwzględniać uwarunkowania konserwatorskie.
3. Podłoże pod nowymi i modernizowanymi parkingami powinno być zabezpieczone przed infiltracją zanieczyszczeń do gruntu. | | A40K/KS | tereny urządzeń komunikacji samochodowej o układzie przejazdowym | podstawowe: parkingi, zieleń uporządkowana;
dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, przystanek autobusowy z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;
uwarunkowania dodatkowe: jak dla jednostek KS. | A45Kp
A47Kp
A48Kp
A49Kp
A50Kp
A51Kp
A53Kp
A54Kp | tereny komunikacji pieszej z warunkowym dostępem ruchu samochodowego | podstawowe: ciągi komunikacji pieszej;
dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, zieleń zorganizowana, elementy małej architektury;
uwarunkowania dodatkowe:
1. Zakaz lokalizowania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej o charakterze stałym.
2. Dopuszcza się tymczasowe wznoszenie konstrukcji związanych z organizowanymi imprezami kulturalnymi oraz prowadzeniem działalności gastronomicznej bądź handlowej, w sposób umożliwiający pozostawienie ciągów komunikacyjnych o szerokości nie mniejszej niż 3 m.
3. Powierzchnia przedmiotowych terenów winna mieć utwardzoną nawierzchnię. Dopuszcza się pozostawienie zielonych enklaw w postaci kwietników, trawników oraz odpowiednio skomponowanych zespołów krzewów.
4. Teren można wyposażyć w atrakcyjne elementy rzeźbiarskie i/lub drobnej architektury, podkreślające charakter miejsca.
5. Dopuszcza się możliwość przejazdu lub dojazdu samochodów uprzywilejowanych.
6. Dopuszcza się możliwość dojazdu samochodów dostawczych dla obsługi obiektów usługowych - możliwość ta musi być ograniczona do konkretnych godzin w ciągu dnia. | | A52Kp | tereny komunikacji pieszej z warunkowym dostępem ruchu samochodowego | podstawowe: plac miejski - rynek;
dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, zieleń zorganizowana, elementy małej architektury;
uwarunkowania dodatkowe: jak dla jednostek Kp. | komunikacja wewnątrz obszaru opracowania | AKD | A01KD | projektowana ulica dojazdowa (przelotowa) | 10 m | | A02KD | adaptowana ulica dojazdowa (przelotowa) | 10 m | | A03KD | adaptowana ulica dojazdowa (przelotowa) | 10 m | | A04KD | adaptowana ulica dojazdowa (ślepa) | 10 m | | minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni:
- na obszarze śródmiejskiej, zwartej zabudowy pierzejowej - w linii uzupełnianej zabudowy pierzejowej,
- na obszarze śródmiejskiej luźnej zabudowy - w linii istniejącej zabudowy, jednak nie bliżej niż 3 m | komunikacja zewnętrzna obszaru opracowania | Klasa ulicy | Symbol | Przeznaczenie terenu | Szerokość w liniach rozgraniczających | | KZ | K10Z1/2 | odcinek drogi zbiorczej obszarowej | 20 m | | minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni:
- na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 15 m
- na obszarze zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 8 m
- na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 10 m
- na obszarze śródmiejskiej, zwartej zabudowy pierzejowej - w linii uzupełnianej zabudowy pierzejowej | | KL | K22L1/2 | ulica lokalna do adaptacji | 20 m | | K23L1/2 | ulica lokalna do adaptacji | 20 m | | K26L1/2 | ulica lokalna do adaptacji | 15 m | minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni:
- na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 10 m
- na obszarze zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 6 m
- na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 8 m
- na obszarze śródmiejskiej, zwartej zabudowy pierzejowej - w linii uzupełnianej zabudowy pierzejowej | - Ustalenia dodatkowe dla obszaru opracowania:
- w zakresie infrastruktury technicznej:
- docelowo wszelkie liniowe elementy infrastruktury technicznej (wraz z towarzyszącymi urządzeniami), poza przyłączami do poszczególnych obiektów mają być usytuowane pod ziemią (linie energetyczne i telefoniczne wyłącznie kablowe) oraz przebiegać, w miarę możliwości technicznych, w liniach rozgraniczających ulic lub innych przestrzeni publicznych,
- obsługę obszaru objętego opracowaniem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:
- zaopatrzenie w wodę poszczególnych terenów, obiektów i posesji z przewodów miejskiej sieci wodociągowej, przebiegających w najbliższym sąsiedztwie; zaopatrzenie w wodę obszaru opracowania w oparciu o system wodociągów grupowych Górnośląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów w Katowicach, dostawa wody dla odbiorców ze zb. Mikołów; rozprowadzenie istniejącą i projektowaną siecią rozdzielczą,
- odprowadzenie ścieków z poszczególnych terenów, obiektów i posesji do przewodów miejskiej sieci kanalizacji ogólnospławnej, i sanitarnej przebiegających w najbliższym sąsiedztwie; odprowadzenie ścieków sanitarnych z obszaru opracowania poprzez sieć kanałów do oczyszczalni ścieków "Centrum",
- odprowadzenie wód deszczowych z poszczególnych terenów, obiektów i posesji do przewodów miejskiej sieci kanalizacji ogólnospławnej, przebiegających w najbliższym sąsiedztwie,
- zaopatrzenie w energię elektryczną poszczególnych terenów, obiektów i posesji z przewodów energetycznej sieci kablowej, przebiegających w najbliższym sąsiedztwie; ustala się zaopatrzenie obiektów i terenu w energię elektryczną z istniejących i projektowanych linii kablowych poprzez istniejące i projektowane stacje transformatorowe na warunkach określonych przez gestora sieci,
- telefonizacja poszczególnych terenów, obiektów i posesji z przewodów telekomunikacyjnej sieci kablowej, przebiegających w najbliższym sąsiedztwie,
- zaopatrzenie w gaz poszczególnych terenów, obiektów i posesji z istniejącej sieci niskoprężnej zasilanej ze Stacji Redukcyjno-Pomiarowych II° "Krakowska" i "Stolarska", na podstawie warunków określonych przez administratora sieci,
- zaopatrzenie w ciepło poszczególnych obiektów i posesji z przewodów zbiorczego systemu cieplnego przebiegających w najbliższym sąsiedztwie, a w przypadku braku takiej możliwości ciepło może być uzyskiwane z indywidualnych istniejących źródeł ciepła oraz z nowo instalowanych, proekologicznych, indywidualnych źródeł ciepła - należy dążyć do wyeliminowania indywidualnych źródeł ciepła, powodujących znaczne zanieczyszczenie środowiska i wprowadzania systemów proekologicznych, opartych na gazie, oleju lub energii elektrycznej,
- gromadzenie i odprowadzanie odpadów bytowych, przemysłowych oraz specjalnych zgodnie z systemem gospodarki odpadowej w mieście,
- w przypadku kolizji nowego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować;
- w zakresie komunikacji:
- obsługę obszaru stanowi system ulic dla komunikacji samochodowej i system ciągów pieszych dla komunikacji pieszej z warunkowym dostępem ruchu samochodowego,
- układ komunikacyjny (i związane z nim tereny) dzieli się na kategorie:
- KL - tereny przeznaczone na ulice lokalne dla których przyjmuje się następujące ustalenia:
- nawierzchnia jezdni typu (minimum) "średniego", zalecana asfaltowa; jezdnia szerokości min. 7 m,
- dopuszcza się wprowadzanie zespołów zieleni, nie pogarszającej widoczności dla ruchu kołowego i pieszego,
- dopuszcza się lokalizację przystanków autobusowych wraz z towarzyszącymi urządzeniami i obiektami usługowymi; obiekty te winny odznaczać się formą dostosowaną do historycznego otoczenia; lokalizację przystanków dopuszcza się w miejscach, które pozwalają na wykonanie zatoki i zachowanie odpowiedniej szerokości jezdni, właściwego dojścia pieszego, odpowiedniej widoczności oraz odległości od węzłów komunikacyjnych i przejść dla pieszych,
- dopuszcza się organizowanie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, poza pasami jezdni o odpowiedniej szerokości,
- dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,
- KD - tereny przeznaczone na ulice dojazdowe, dla których przyjmuje się następujące ustalenia:
- nawierzchnia jezdni typu (minimum) "lekkiego", zalecana asfaltowa; jezdnia szerokości min. 5,5 m,
- dopuszcza się wprowadzanie zespołów zieleni, nie pogarszającej widoczności dla ruchu kołowego i pieszego,
- nie dopuszcza się lokalizacji przystanków,
- nie dopuszcza się organizowania stanowisk postojowych,
- dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,
- dopuszcza się zabudowę trwałą ponad ulicą, z pozostawieniem przejazdu i przejścia - pod warunkiem pozytywnego zaopiniowania przez Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
- Kp - tereny przeznaczone na ciągi piesze z warunkowym dostępem dla ruchu samochodowego, dla których przyjmuje się następujące ustalenia:
- nawierzchnia typu (minimum) "lekkiego", nie asfaltowa, nawiązująca estetyką do historycznego otoczenia; pas komunikacyjny szerokości min. 3 m,
- dopuszcza się wprowadzanie elementów ujętych w opisie jednostek terenowych o symbolach Kp,
- dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,
- dopuszcza się zabudowę trwałą ponad pasem komunikacyjnym, z pozostawieniem przejazdu i przejścia - pod warunkiem pozytywnego zaopiniowania przez Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
- KS - tereny przeznaczone na place parkingowe dla samochodów osobowych, dla których przyjmuje się następujące ustalenia:
- nawierzchnia typu (minimum) "lekkiego", nawiązująca estetyką do historycznego otoczenia,
- dopuszcza się wprowadzanie elementów ujętych w opisie jednostek terenowych o symbolach KS,
- dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej;
- w zakresie zasad zagospodarowania:
- dopuszcza się dokonywanie wydzieleń geodezyjnych w innych miejscach niż określonych na rysunku planu przebiegami linii rozgraniczających, pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej podzielonych nieruchomości oraz spełnienia obowiązujących warunków, jakim winny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
- dopuszcza się scalanie dotychczasowych działek geodezyjnych,
- należy dążyć do eksponowania przebiegu historycznych podziałów przez odpowiednie zagospodarowanie terenów elementami małej architektury, zielenią oraz innymi trwałymi elementami bądź odpowiednimi rysunkami nawierzchni,
- linie rozgraniczające z ulicami, nie wypełnione ciągłą zabudową, powinny być podkreślone elementami małej architektury, estetycznymi nieażurowymi lub ażurowymi ogrodzeniami i/lub zielenią, ewentualnie rysunkiem nawierzchni,
- zakazuje się wznoszenia substandardowej zabudowy gospodarczej, a istniejącą zabudowę o takim charakterze winno się sukcesywnie likwidować lub modernizować,
- zagospodarowanie wnętrz kwartałów (podwórek) powinno być realizowane zgodnie z wcześniej sporządzonymi indywidualnymi projektami, respektującymi ustalenia niniejszego planu,
- przy projektowaniu i realizacji nowych obiektów kubaturowych należy przewidzieć rezerwę terenu pod miejsca parkingowe. Powierzchnia rezerwy terenu nie powinna być mniejsza niż 50% powierzchni potrzebnej dla zbilansowania potrzeb parkingowych dla konkretnej lokalizacji,
- w obrębie terenów przeznaczonych pod ulice lokalne (symbole KL) należy przewidzieć obustronne chodniki o szerokości nie mniejszej niż 2,0 m. W uzasadnionych przypadkach szerokość ta może być zmniejszona do 1,5 m. Zaleca się stosowanie zielonego pasa o szerokości min. 0,5 m, oddzielającego chodnik od ulicy,
- w obrębie terenów przeznaczonych pod ulice dojazdowe (symbole KD) należy przewidzieć obustronne chodniki o szerokości nie mniejszej niż 1,5 m. W uzasadnionych przypadkach szerokość ta może być zmniejszona do 1,2 m lub można wprowadzić chodnik po jednej stronie jezdni, jednak nie węższy niż 2,0 m,
- wszystkie obiekty służące obronie cywilnej lub choć w części posiadające taki charakter należy zachować i utrzymywać w należytym stanie. Wszelkie zmiany dotyczące tych obiektów winny być uzgodnione z właściwymi organami obrony cywilnej;
- w zakresie zasad ustalania podstawowych warunków zagospodarowania:
- integralną częścią uchwały jest również rysunek w skali 1:1000, przedstawiający linie regulacyjne przestrzeni ścisłego śródmieścia. Stanowi on wyznacznik do ustalania przestrzeni, w obrębie jednostki terenowej, przeznaczonych pod zabudowę oraz pod tereny otwarte, niezabudowane,
- projektowane nieprzekraczalne linie zabudowy pokrywają się z granicami linii regulacyjnych zabudowy kwartałowej,
- dopuszcza się cofnięcie do lub wyjście poza linie zabudowy z elementami urzeźbienia bryły budynku, usytuowanymi powyżej parteru, pod warunkiem zachowania charakteru zabudowy spełniającego wymagania ochrony konserwatorskiej,
- dopuszcza się wyjście poza linię zabudowy elementami budynków takimi jak: wejścia ze schodami, poziome otwory do doświetlania piwnic, podjazdy dla inwalidów, itp., pod warunkiem, że zachowany zostanie pas chodnika o szerokości nie mniejszej niż 1,5 m.
§12 Na terenach o których mowa w §11 ustala się następujące lokalne warunki i zasady: - Adaptuje się istniejące obiekty w dobrym stanie technicznym oraz uzasadnione zobowiązania lokalizacyjne, które spełniają wymogi w zakresie warunków technicznych na podstawie przepisów szczególnych.
- Zmiany adaptowanego obiektu muszą uwzględniać odległości od sąsiednich budynków określone w przepisach prawa budowlanego, dotyczące ochrony przeciwpożarowej i warunków oświetleniowych.
- Adaptuje się przebiegi istniejącej infrastruktury komunalnej z możliwością wprowadzenia korekt i przekładek własnym kosztem i staraniem na warunkach uzgodnionych z właścicielami sieci i urządzeń.
- Umożliwia się podział, scalanie oraz wtórny podział działek budowlanych:
- zgodnie z liniami podziału na działki budowlane,
- prostopadle lub równolegle do linii rozgraniczających,
- w inny sposób, w przypadku sporządzania planu realizacyjnego dla większego założenia (np. kompleksu obiektów).
- Linie zabudowy i odległości projektowanych obiektów od granic działek zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego i z uwzględnieniem zapisu w pkt 2.
5.2. Dopuszcza się budowę w granicy działki lub 1,5 m od niej po uzyskaniu zgody właściciela działki. - Wymienione w pkt 5 odległości priorytetowo dostosować do warunków podanych w zasadach zagospodarowania i obsługi dla elementów obsługi komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, z zachowaniem zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych (minimalna odległość od krawędzi jezdni, strefy ochronne sieci itp.).
- Nowo projektowane oraz rozbudowywane obiekty kubaturowe muszą nawiązywać skalą i usadowieniem na działce (w przypadku dachów wielospadowych - kierunki kalenic) do obiektów bezpośrednio sąsiadujących z planowaną inwestycją. W zakresie projektowanych uzupełnień zabudowy należy dostosować się do istniejącej zabudowy, zachowując tę samą wysokość obiektu i charakter dachu oraz utrzymując istniejące linie zabudowy.
§13 Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej ustala się następująco: - Na terenie objętym planem adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej, obsługującej przedmiotowy teren i tereny sąsiednie. Zapewnia się możliwość dokonywania ich remontów i przebudowy.
- Ustala się konieczność dostosowania projektów i inwestycji energetycznych do opracowania "Projekt założeń do planu i projekt planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe na obszarze gminy Mikołów" wykonanego przez Energoekspert sp. z o.o. w lutym 2001 roku, pozostającego w zgodzie z Prawem Energetycznym.
§14 - Obszar objęty planem znajduje się w całości na terenie górniczym KWK "Bolesław Śmiały". Obecnie poza wpływami eksploatacji górniczej . Dotychczasowe wpływy wygasły, ze względu na wyczerpanie zasobów węgla.
- Z chwilą uaktywnienia obszarów nie objętych w chwili obecnej terenami górniczymi, przewidywane wpływy eksploatacji górniczej nie mogą przekraczać II kategorii.
§15 - Ustalenia niniejszego planu są zgodne z generalnymi zasadami zagospodarowania terenu zapisanymi w "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołów".
§16 - Na obszarze planu stawkę procentową do określenia wymiaru jednorazowej opłaty wzrostu wartości nieruchomości (o jakiej mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się w wymiarze 20%.
- W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie pobierana.
§17 Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na tablicy Urzędu Miasta Mikołowa. §18 Wykonanie uchwały powierza się burmistrzowi miasta Mikołowa. §19 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Dokument można pobrać ze strony w formacie  PDF (82 KB).
|
