|
|
Uchwała nr XXV/347/2004 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 31.08.2004 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 42 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 11 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7.07.1994 roku (t.j. Dz. U. nr 15, poz. 139 z 1999 r.) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27.03.2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 z 2003 r.), Rada Miejska w Mikołowie uchwala: §1 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa i przyjmuje ustalenia planu jako przepisy gminne. §2 Plan obejmuje obszar określony w uchwale nr XLII/517/2001 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 24.04.2001 r., znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie Śląskiego Ogrodu Botanicznego w Mikołowie Mokrem. Granice terenu objętego opracowaniem określa rysunek planu w skali 1 : 5 000, stanowiący integralną część uchwały. §3 Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały mowa jest o ustaleniu określonego przeznaczenia terenu, oznacza to zakaz realizacji innego przeznaczenia terenu. §4 Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały mowa jest o: - planie - należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego §2 niniejszej uchwały,
- rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 5 000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
- przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
- użytkowaniu podstawowym - należy przez to rozumieć ustalony w planie rodzaj użytkowania terenów w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne rodzaje użytkowania określone jako dopuszczalne,
- użytkowaniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć ustalony w planie rodzaj użytkowania, który uzupełnia użytkowanie podstawowe,
- terenach publicznych - należy przez to rozumieć wydzielone grunty pod drogi publiczne, wodne oraz urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.
§5 Celem ustaleń planu jest: - określenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach,
- określenie linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
- określenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
- określenie zasad obsługi infrastruktury technicznej oraz terenów przeznaczonych dla obsługi infrastruktury technicznej i linii rozgraniczających te tereny,
- określenie terenów podlegających ochronie,
- szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§6 - Rozwiązania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa są regulowane ustaleniami tekstowymi, stanowiącymi treść niniejszej uchwały, które zawierają zakazy, nakazy a także zalecenia i warunki dopuszczenia odstępstw od zakazów i nakazów związanych z przeznaczeniem terenu, wraz załącznikami i rysunkiem planu będącym załącznikiem graficznym do uchwały.
- Realizacja nowych obiektów, a także zmiana zagospodarowania i sposobu użytkowania terenu i obiektów, nie może naruszać:
- praw właścicieli, użytkowników i władających sąsiadującymi terenami,
- aktualnie obowiązujących norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych,
- wymagań ochrony środowiska,
- wymagań ochrony konserwatorskiej (jeśli teren podlega takowej ochronie),
- innych wymagań, a w szczególności związanych z gospodarką wodną i geologią.
§7 - Dla prawidłowego funkcjonowania obszaru objętego planem wyznaczono tereny dla realizacji działań publicznych, finansowanych w całości lub części z budżetu państwa lub miasta.
- Ustalenie ustępu 1 nie narusza stanu istniejących terenów o funkcjach publicznych, co w szczególności dotyczy dróg i ulic głównych.
- Terenami publicznymi, przeznaczonymi do obsługi komunikacyjnej terenu objętego planem są:
- tereny przeznaczone dla realizacji dróg, ulic i placów:
- drogi zbiorcze, oznaczenie KZ,
- drogi lokalne, oznaczenie KL,
- drogi dojazdowe, oznaczenie KD,
- tereny przeznaczone dla realizacji ścieżek rowerowych.
- Obsługę obszaru objętego planem w zakresie komunikacji wraz z zielenią izolacyjną stanowią drogi zbiorcze oznaczone symbolem KZ, lokalne oznaczone symbolem KL oraz dojazdowe oznaczone symbolem KD.
§8 - Na terenie objętym niniejszym planem występują wydzielone strefy ochrony konserwatorskiej. Wyznaczenie stref ochrony konserwatorskiej ma na celu ochronę, utrzymanie i zachowanie najwartościowszych elementów zabytkowych i kulturowo-krajobrazowych. Nie wyklucza to wprowadzenia nowej funkcji, nowej zabudowy lub modernizacji starej, jednakże z zachowaniem wymogów konserwatorskich, w sposób harmonijny i zgodny z charakterem zabytkowej zabudowy.
Strefa A - pełnej ochrony konserwatorskiej - bezwzględny priorytet wymogów konserwatorskich - obejmuje: - Mokre - rejon pozostałości dawnego parku podworskiego oraz rejon zabudowy ul. Zamkowej - wg oznaczeń na rysunku planu, z wyłączeniem cmentarza rzymskokatolickiego (wg rys. planu).
Na terenie strefy wszystkie projekty wymagające w świetle prawa budowlanego decyzji pozwolenia na budowę, należy uzgodnić i zatwierdzić u Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Strefa E - strefa ekspozycji: - Mokre - strefę ekspozycji wyznacza się na południe i południowy wschód od kościoła parafialnego pw. św. Wawrzyńca oraz w rejonie na zachód i południowy zachód od terenu parku pałacowego (wg rys. planu). Zakaz zabudowy w tym rejonie, w przypadku konieczności wprowadzenie nowej zabudowy, należy wykonać studia widokowe na kościół i układ zieleni parkowej oraz cmentarnej.
Na terenie strefy wszystkie projekty wymagające w świetle prawa budowlanego decyzji pozwolenia na budowę, należy uzgodnić i zatwierdzić u Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Strefa W - ochrony archeologicznej - stanowiska archeologiczne występują na całym opracowywanym terenie: - inwestycje prowadzone na terenach, w obrębie których zlokalizowano stanowiska archeologiczne winny być poprzedzone archeologicznymi badaniami ratowniczymi; zestawienie stanowisk archeologicznych znajduje się w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały, stanowiącego jej integralną część,
- w związku z możliwością wystąpienia materiałów archeologicznych, wszelkie większe prace ziemne prowadzone na tym terenie powinny mieć zabezpieczone nadzory archeologiczne, pod tym określeniem rozumie się prace ziemne związane z realizacją sieci wodociągowej, gazowniczej, ciepłowniczej, wykopy pod fundamenty dużych budynków o charakterze usługowym (supermarkety, hipermarkety), zakładów produkcyjnych oraz prace związane z budową autostrad i dróg szybkiego ruchu,
Na terenie objętym planem nie ma obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Na terenie objętym planem znajdują się obiekty o charakterze zabytkowym nie wpisane do rejestru zabytków. Lista tych obiektów znajduje się w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały, stanowiącego jej integralną część. Odnośnie tych obiektów zachodzi konieczność uzgadniania wszelkich prac z nimi związanych ze Śląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Katowicach. - Na terenie objętym planem wyznaczono także obiekty o wartościach kulturowych, reprezentujące walory regionalne. Lista tych obiektów znajduje się w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały, stanowiącego jej integralną część. Odnośnie tych obiektów uzgadnianie zmian modernizacyjnych i remontowych pozostawia się w gestii administracji lokalnej, jeżeli obiekty te znajdują się poza strefami ochrony konserwatorskiej. Dodatkowo należy uzyskać opinię Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Katowicach. Przy opiniowaniu tych obiektów na szczeblu administracji lokalnej należy uwzględnić następujące zalecenia:
- zaleca się zachowanie istniejących spadków dachów (dopuszcza się doświetlenie poddaszy w formie facjat i okien połaciowych), kształtu i podziału stolarki okiennej i drzwiowej, wystroju architektonicznego obiektów oraz stosowanie tradycyjnych materiałów (kamień, drewno, dachówka, cegła klinkierowa nie powinna być malowana),
- w wyższych obiektach dopuszcza się zmiany parterów i przystosowanie ich na potrzeby handlowo-usługowe. Projektowane witryny powinny zachowywać podziały i osie pozostałej stolarki w obiekcie (chyba, że materiały źródłowe dokumentują inny wygląd parteru, a przebudowa dąży do powrotu do stanu pierwotnego).
W trakcie przebudów, remontów i modernizacji należy dążyć do maksymalnego utrzymania wartościowych cech regionalnych (urbanistycznych i architektonicznych). - Na terenie objętym planem nie wykazano obiektów o charakterze fortyfikacyjnym.
- Na terenie objętym planem znajdują się układy zieleni o walorach zabytkowych, do których należą lokalne układy starodrzewu. Układy te znajdują się w obrębie stref ochrony konserwatorskiej i wymagają zachowania, a wszelkie prace z nimi związane podlegają uzgodnieniu ze Śląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Katowicach.
§9 - Na terenie objętym planem nie ma obiektów uznanych za pomniki przyrody, podlegających ochronie prawnej.
- Adaptuje się istniejącą zieleń, zalecając regularne stosowanie:
- cięć pielęgnacyjnych - przyrodniczych w celu uzyskania najlepszego stanu zdrowotnego zieleni,
- cięć technicznych - nieprzyrodniczych w celu zlikwidowania zagrożeń dla ludzi i mienia (w energetyce i telekomunikacji, w budownictwie, wzdłuż ciągów komunikacyjnych).
- W uzasadnionych przypadkach, ustala się wymianę istniejących drzew, powodujących zacienienie, zagrażających bezpieczeństwu ludzi oraz zniszczeniu podziemnych urządzeń technicznych a także przy pracach niwelacyjnych, na zieleń o wysokich walorach estetycznych, zimozielonych, odpornych na wpływy zanieczyszczenia powietrza i gleby.
- Ustala się obowiązek zabezpieczenia zieleni na placach budów zgodnie z wymogami obowiązujących przepisów.
- Wprowadza się konieczność ochrony wszystkich ujęć wodnych. W obszarze ich stref ochronnych nie można lokalizować obiektów i urządzeń, powodujących zagrożenie dla funkcjonowania i czystości ujęć wody. Ustalenie stref ochronnych zgodnie z §60 ustawy Prawo wodne.
§10 W granicach określonych w §2 uchwały ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów: - MR - tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (brutto),
- MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej o niskiej intensywności zabudowy (brutto),
- UO - tereny usług oświaty (brutto),
- ZL - tereny gospodarki leśnej,
- ZŁ - tereny zieleni łęgowej,
- ZC - tereny cmentarzy,
- RP - tereny upraw ogrodniczych i produkcji rolnej bez możliwości zabudowy,
- KZ - tereny dróg zbiorczych,
- KL - tereny dróg lokalnych,
- KD - tereny dróg dojazdowych.
§11 W granicach określonych w §2 uchwały ustala się przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania - zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu: Symbol | Przeznaczenie terenu | Użytkowanie | C1MR C3MR E2MR E8MR E11MR E25MR E29MR E35MR | tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (brutto) | podstawowe: adaptowana i projektowana strefa zabudowy mieszkaniowo-zagrodowej, max. wys. zabudowy - 9 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; dla jednostek, przez które przebiegają główne przewody infrastruktury technicznej (wg rysunku planu) ustala się konieczność przeprowadzenia szczegółowych uzgodnień ze względu na wymaganą strefę ochronną sieci; dopuszczalne: działalność usługowa związana z uprawami rolnymi oraz chowem i hodowlą zwierząt; działalność związana z podstawowymi usługami bytowymi: handlu, gastronomii i nieuciążliwego rzemiosła oraz inne nieuciążliwe rodzaje działalności gospodarczej nie zaliczane do działalności wytwórczej lub magazynowej; drogi dojazdowe, place manewrowe i strefy do parkowania, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową; budynki gospodarczo-inwentarskie, garaże wolnostojące; max. wys. zabudowy: - dla bud. gospodarczo-inwentarskich - 7,5 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej - dla garaży - 3,5 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; ustala się konieczność zapewnienia miejsc parkingowych w obrębie inwestowanych działek dla potencjalnych klientów i dla sprzętu wykorzystywanego do upraw i hodowli; | B1MNU B4MNU C5MNU** C6MNU C8MNU C9MNU C13MNU D2MNU E4MNU E5MNU E6MNU E12MNU E13MNU E15MNU E16MNU E17MNU E20MNU E27MNU E28MNU E32MNU E32(b)MNU E33MNU E38MNU E39MNU | tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowe o niskiej intensywności zabudowy (brutto) | podstawowe: adaptacja i projektowanie stref budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o niskiej intensywności zabudowy wraz z podstawowymi usługami bytowymi: drobne obiekty handlu, gastronomii i nieuciążliwego rzemiosła oraz inne nieuciążliwe rodzaje działalności gospodarczej nie zaliczane do działalności wytwórczej lub magazynowej; max. wys. zabudowy - 9 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; dla jednostek, przez które przebiegają główne przewody infrastruktury technicznej (wg rysunku planu) ustala się konieczność przeprowadzenia szczegółowych uzgodnień ze względu na wymaganą strefę ochronną sieci; ustala się konieczność zapewnienia miejsc parkingowych dla potencjalnych klientów w obrębie inwestowanych działek; dopuszczalne: drogi dojazdowe, urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, strefy parkingowe, budynki gospodarcze, garaże wolnostojące; max. wys. zabudowy: - dla bud. gospodarczych - 5 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej - dla garaży - 3,5 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej ** - dla zaznaczonej jednostki obowiązują zakazy określone w opisie strefy cmentarzy (ZC) | E32(a)MNU | tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowe o niskiej intensywności zabudowy (brutto) | podstawowe: projektowanie strefy budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o niskiej intensywności zabudowy wraz z podstawowymi usługami bytowymi: drobne obiekty handlu, gastronomii i nieuciążliwego rzemiosła oraz inne nieuciążliwe rodzaje działalności gospodarczej nie zaliczane do działalności wytwórczej lub magazynowej; max. wys. zabudowy - 9 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; ustala się konieczność zapewnienia miejsc parkingowych dla potencjalnych klientów w obrębie inwestowanych działek; dopuszczalne: drogi dojazdowe, urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, strefy parkingowe, budynki gospodarcze, garaże wolnostojące; max. wys. zabudowy: - dla bud. gospodarczych - 5,5 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej - dla garaży - 4,5 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; w przypadku prowadzenia na przedmiotowej działce hodowli koni dopuszcza się budowę obiektów bezpośrednio z nią związanych (np. stajnia) na fragmencie położonym w strefie 31RP (nie obowiązuje wówczas zakaz zabudowy kubaturowej dla właściwego fragmentu 31RP) - zabudowę tą dopuszcza się do odległości 100 m od osi jezdni ulicy dojazdowej K28D, a jej gabaryty mogą być uzgadniane indywidualnie | C10MNU | tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowe o niskiej intensywności zabudowy (brutto) | podstawowe: strefa budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o niskiej intensywności zabudowy wraz z podstawowymi usługami bytowymi: drobne obiekty handlu, gastronomii i nieuciążliwego rzemiosła oraz inne nieuciążliwe rodzaje działalności gospodarczej; adaptacja istniejącej strefy usług transportu samochodowego; zakaz przechowywania i magazynowania paliw płynnych oraz innych substancji mogących pogorszyć stan środowiska naturalnego; max. wys. zabudowy - 9 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; ustala się konieczność zapewnienia miejsc parkingowych dla potencjalnych klientów w obrębie inwestowanych działek; dopuszczalne: drogi dojazdowe, urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, strefy parkingowe, budynki gospodarcze, garaże wolnostojące; max. wys. zabudowy: - dla bud. gospodarczych - 5,5 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej - dla garaży - 4,5 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej | C12MNU | tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowe o niskiej intensywności zabudowy (brutto) | podstawowe: adaptacja i projektowanie strefy budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o niskiej intensywności zabudowy wraz z podstawowymi usługami bytowymi: drobne obiekty handlu, gastronomii i nieuciążliwego rzemiosła oraz inne nieuciążliwe rodzaje działalności gospodarczej; zakaz przechowywania i magazynowania paliw płynnych oraz innych substancji mogących pogorszyć stan środowiska naturalnego; max. wys. zabudowy - 9 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; ustala się konieczność zapewnienia miejsc parkingowych dla potencjalnych klientów w obrębie inwestowanych działek; dopuszczalne: drogi dojazdowe, urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, strefy parkingowe, budynki gospodarcze, garaże wolnostojące; max. wys. zabudowy: - dla bud. gospodarczych - 5,5 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej - dla garaży - 4,5 m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej | B5UO | tereny usług oświaty (brutto) | podstawowe: adaptacja strefy zabudowań szkoły i przedszkola, zieleń urządzona, urządzenia sportowe; dla jednostki obowiązują zakazy określone w opisie strefy cmentarzy (ZC) dopuszczalne: drogi dojazdowe, obiekty rekreacji i kultury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową | A2RP B2RP C2RP C4RP C7RP C11RP C14RP D1RP E3RP E7RP E10RP E18RP E19RP E22RP E23RP E30RP E31RP E34RP E36RP E37RP | tereny upraw ogrodniczych i produkcji rolnej, bez prawa zabudowy kubaturowej | podstawowe: uprawy rolne, warzywnictwo, ogrodnictwo dopuszczalne: drogi dojazdowe do pól, zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową; budynki inwentarskie związane z produkcją rolniczą | A3ZL A4ZL B3ZL E21ZL E24ZL | tereny gospodarki leśnej, bez prawa zabudowy kubaturowej | podstawowe: adaptacja strefy przeznaczonej pod gospodarkę leśną dopuszczalne: funkcje rekreacyjne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową | E1ZŁ E9ZŁ E26ZŁ | tereny zieleni łęgowej, bez prawa zabudowy kubaturowej | podstawowe: trwałe użytki zielone, zadrzewienia i zakrzewienia, łąki, pastwiska, zieleń łęgowa dopuszczalne: sady, uprawy rolne i polowe, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej | komunikacja: Klasa ulicy | Symbol | Przeznaczenie terenu | Szerokość w liniach rozgraniczających | KZ | K3Z1/2 | droga zbiorcza obszarowa | 25 m | K4Z1/2 | odcinek drogi zbiorczej obszarowej | 20 m | K5Z1/2 | odcinek drogi zbiorczej obszarowej | 25 m | K15Z1/2 | droga zbiorcza obszarowa | 20 m | minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni: - na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 15 m - na obszarze zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 8 m - na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 10 m | KL | K12L1/2 | ulica lokalna do adaptacji | 15 m | K13L1/2 | projektowana ulica lokalna | 12 m | K14L1/2 | projektowana ulica lokalna | 15 m | minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni: - na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 10 m - na obszarze zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 5 m - na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 7 m | KD | K21D | adaptowana ulica dojazdowa | 10 m | | K22D | istniejąca ulica dojazdowa | 12 m | | K23D | istniejąca ulica dojazdowa | 12 m | | K24D | projektowana ulica dojazdowa | 10 m | | K25D | projektowana ulica dojazdowa | 10 m | | K26D | istniejąca ulica dojazdowa | 10 m | | K27D | istniejąca ulica dojazdowa | 10 m | | K28D | istniejąca ulica dojazdowa | 10 m | | K29D | adaptowana ulica dojazdowa | 10 m | | K36D | istniejąca ulica dojazdowa | 15 m | | K42D | istniejąca ulica dojazdowa | 15 m | minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni: - na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 8 m - na obszarze zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 4 m - na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 5 m | - w przypadku ulic i dróg adaptowanych linie rozgraniczające o odpowiedniej szerokości prowadzone są zawsze symetrycznie w stosunku do osi istniejącego śladu jezdni
- w przypadku ulic i dróg projektowanych oś jezdni należy prowadzić zgodnie z osią linii rozgraniczających.
§12 Na terenach o których mowa w §11 ustala się następujące lokalne warunki i zasady realizacji inwestycji: - Dopuszcza się adaptację istniejących obiektów kubaturowych i liniowych.
- Zmiany adaptowanego obiektu muszą być dokonane zgodnie z obowiązującymi przepisami.
- Umożliwia się podział, scalanie oraz wtórny podział działek budowlanych:
- zgodnie z liniami podziału na działki budowlane
- prostopadle lub równolegle do linii rozgraniczających
- w inny sposób, w przypadku sporządzania planu realizacyjnego dla większego zamierzenia (np. osiedla domów jednorodzinnych).
- Na terenach oznaczonych na rysunku planu jako tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej należy dokonać scalenia i podziału nieruchomości wg zasad ustalonych w rozdz. 2 ustawy z 21.08.97 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. nr 46 z 2000 r., poz. 543 z późniejszymi zmianami).
- 1. Linie zabudowy i odległości projektowanych obiektów od granic działek zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego i z uwzględnieniem zapisu w pkt. 5.2.
2. Dopuszcza się budowę w granicy działki lub 1,5 m od niej po uzyskaniu zgody właściciela działki. - Wymienione w pkt. 5 odległości priorytetowo dostosować do warunków podanych w zasadach zagospodarowania i obsługi dla elementów obsługi komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, z zachowaniem zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych (minimalna odległość od krawędzi jezdni, strefy ochronne sieci itp.).
- Nowo projektowane oraz rozbudowywane obiekty kubaturowe muszą nawiązywać skalą i usytuowaniem na działce (w przypadku dachów wielospadowych - kierunki kalenic) do obiektów bezpośrednio sąsiadujących z planowaną inwestycją. W zakresie projektowanych uzupełnień zabudowy należy dostosować się do istniejącej zabudowy, zachowując ten sam charakter oraz utrzymując istniejące linie zabudowy.
- W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od zasad wymienionych w pkt. 7.
§13 Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej ustala się następująco: - Na terenie objętym planem adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej, obsługującej przedmiotowy teren i tereny sąsiednie. Zapewnia się możliwość dokonywania ich remontów i przebudowy.
- Zaopatrzenie w wodę rejonu przy ul. Wojska Polskiego, ul. Kruczej, ul. 15 Grudnia, ul. 22 Lipca w oparciu o ujęcie studzienne w Śmiłowicach. Rozprowadzenie istniejącą i projektowaną siecią rozdzielczą o średnicach Ø 160 - Ø 80. Układ wspomagany w razie awarii systemem wodociągu grupowego GPW króćcem Ø 400 w rejonie ul. Jesionowej (odgałęzienie od magistrali Ø 1 400 zbiornik Mikołów - zbiornik Czarny Las). Ujęcie w Śmiłowicach przewidziane do rozbudowy. Zaopatrzenie w wodę rejonu przy ul. Sosnowej z wodociągu Ø 100, biegnącego wzdłuż ulicy, zasilanego z sieci wodociągowej miasta Mikołowa. Zaopatrzenie w wodę rejonu przy ul. Kolonia Huta z modernizowanej sieci wodociągowej od strony miasta Łaziska Górne.
- Ustala się zasadę prowadzenia kanalizacji systemem rozdzielczym.
- Ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych:
- w rejonie ul. Kolonia Huta - poprzez sieć kanałów i przepompownię do systemu kanalizacji miasta Łaziska Górne,
- w rejonie ul. Sosnowej (Sośnia Góra) - poprzez sieć kanałów do projektowanej oczyszczalni w Bujakowie w okolicy ul. ks. Górka,
- w rejonie ul. 15 Grudnia, ul. Wojska Polskiego, ul. Kruczej - poprzez sieć kanałów do projektowanej oczyszczalni w Mokrem, przy ul. Źródlanej, (docelowo poprzez przepompownię na oczyszczalnię "Centrum"),
- w rejonie ul. 22 Lipca - poprzez sieć kanałów do projektowanej oczyszczalni w Mokrem, przy ul. Źródlanej, (docelowo poprzez przepompownię na oczyszczalnię "Centrum").
- Do czasu wybudowania systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych do gromadzenia nieczystości lub lokalnych urządzeń biologicznego ich oczyszczania.
- Wody opadowe powinny być kierowane do istniejących otwartych cieków wodnych, które należy odbudować.
- W miejscach o utrudnionym lub uniemożliwionym dostępie do otwartych cieków wodnych należy tworzyć fragmenty kanalizacji deszczowej wprowadzane do cieków jw.
- Ustala się zaopatrzenie obiektów i terenu w energię elektryczną z istniejących linii napowietrznych i kablowych poprzez istniejące projektowane stacje transformatorowe na warunkach określonych przez gestora sieci z zachowaniem stref ochronnych od linii energetycznych: 220 kV - 40 m od osi, 110 kV - 20 m od osi, 20 kV - 7,5 m od osi.
- Ustala się zaopatrzenie w gaz rejonu przy ul. Wojska Polskiego, ul. Kruczej, ul. 15 Grudnia, ul. 22 Lipca z istniejącej sieci średnioprężnej poprzez reduktory przydomowe, na podstawie warunków określonych przez administratora sieci. Należy zachować strefy ochronne określone przez operatora sieci. W rejonie ul. Sosnowej i ul. Kolonia Huta nie ma sieci gazowej.
- Ustala się zaopatrzenie w ciepło dla przygotowania ciepłej wody i dla celów grzewczych poprzez wykorzystanie alternatywnie:
- istniejącej sieci gazowej (dla rejonu przy ul. Wojska Polskiego, ul. Kruczej, ul. 15 Grudnia, ul. 22 Lipca),
- istniejącej sieci energetycznej,
- zastosowanie lokalnych, proekologicznych urządzeń ciepłowniczych.
- Ustala się konieczność dostosowania projektów i inwestycji energetycznych do opracowania "Projekt założeń do planu i projekt planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe na obszarze gminy Mikołów" wykonanego przez Energoekspert Sp. z o.o. w lutym 2001 roku, pozostającego w zgodzie z Prawem Energetycznym.
§14 - Obszar opracowania planu znajduje się na terenie górniczym KWK "Bolesław Śmiały" (B, C, D, E).
- Tereny przy ul. 15 Grudnia powyżej wysypiska śmieci (określane symbolem A) są poza terenami górniczymi.
- Tereny przy ul. 15 Grudnia (pomiędzy ulicą Sosnową, a Źródlaną - B) przy ulicy (C), 22 Lipca (D), obecnie są poza eksploatacją górniczą, ze względu na wyczerpanie złoża.
- Tereny kolonii Huta i Sośniej Góry (E) są na obszarze objętym eksploatacją górniczą.
- Na obszarze wymienionym w pkt. 4 ustala się prowadzenie eksploatacji górniczej tak, aby kategorie wpływów nie mogły przekroczyć kategorii odporności poszczególnych obiektów.
- Ze względu na eksploatacje złóż węgla kamiennego, w przypadku przystąpienia do konkretnych inwestycji budowlanych na powierzchni obowiązują przepisy prawa budowlanego. Przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzgodnić inwestycję z Okręgowym Urzędem Górniczym.
- Ustala się zakaz składowania na powierzchni odpadów górniczych w granicach niniejszego planu, składowanie odpadów ma się odbywać zgodne z zobowiązującymi przepisami prawa.
- Usuwanie szkód powstałych w związku z prowadzoną działalnością górniczą prowadzoną przez przedsiębiorcę górniczego odbywać się będzie na podstawie obowiązujących przepisów prawa.
- W przypadku spowodowania zagrożeń hydrotechnicznych przedsiębiorca górniczy zobowiązany jest niezwłocznie do usunięcia szkód zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
- Z chwilą uaktywnienia obszarów nie objętych w chwili obecnej terenami górniczymi, przewidywane wpływy eksploatacji górniczej nie mogą przekraczać II kategorii.
§15 Ustalenia niniejszego planu są zgodne z generalnymi zasadami zagospodarowania terenu zapisanymi w "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołów". §16 - Na obszarze planu stawkę procentową do określenia wymiaru jednorazowej opłaty wzrostu wartości nieruchomości (o jakiej mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się w wymiarze 20%.
- W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie pobierana.
§17 - Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, tracą moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa i jego zmian zawarte w uchwałach:
- nr XXX/161/92 RM Mikołowa z dn. 21.01.92 (Dz. Urz. Woj. Katowickiego nr 4 z dn. 27.04.92),
- nr IX/71/99 RM Mikołowa z dn. 6.04.99 (Dz. Urz. Woj. Śląskiego nr 32 z dn. 20.10.99),
- nr IX/73/99 RM Mikołowa z dn. 6.04.99 (Dz. Urz. Woj. Śląskiego nr 32 z dn. 20.10.99),
- nr IX/84/99 RM Mikołowa z dn. 6.04.99 (Dz. Urz. Woj. Śląskiego nr 32 z dn. 20.10.99).
§18 Wykonanie uchwały powierza się burmistrzowi Mikołowa. §19 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Wykaz obiektów zabytkowych Ochrona wg §8 pkt. 3 nn. uchwały Ulica | Numer | Typ | Datowanie | Uwagi | Krucza | 4 | dom | murowany, pocz. XX wieku | | Zamkowa | | przedszkole | murowane, pocz. XX wieku | | Zamkowa | 11 | stodoła | murowana, XIX wiek | | obiekty sakralne | Kolonia Huta | | krzyż przydrożny (murowany) | XIX wiek | | Sosnowa | | krzyż przydrożny (drewniany) | pocz. XX wieku | | Krucza | | krzyż przydrożny (murowany) | XIX wiek | | Zamkowa | 13 | figura św. Jana Nepomucena | 1910 rok | | Wykaz obiektów o wartościach kulturowych Ochrona wg §8 pkt. 4 nn. uchwały Ulica | Numer | Typ | Datowanie | Uwagi | Sosnowa | 10 | dom | murowany, początek XX wieku | częściowa wymiana stolarki | Sosnowa | 11 | dom | murowany, początek XX wieku | częściowa wymiana stolarki | 15 Grudnia | 27 | dom | murowany, początek XX wieku | częściowa wymiana stolarki | Zamkowa | 13 | dom | murowany, początek XX wieku | częściowa wymiana stolarki | Krucza | 5 | dom | murowany, pocz. XX wieku | częściowa wymiana stolarki | Krucza | 6 | dom | murowany, pocz. XX wieku | częściowa wymiana stolarki | Krucza | 10 | stodoła | murowana, pocz. XX wieku | częściowa wymiana stolarki | Wykaz stanowisk archeologicznych Ochrona wg §8 pkt. 1 nn. uchwały Nr na planie | Nr na obszarze | Funkcja obiektu | Kultura | Bliższa chronologia | Materiał masowy | Znaleziska wyodrębnione | Amo01 | 19 | ślady osadnictwa | czasy nowożytne | XVI-XVII wiek | 4 fragmenty ceramiki | | Amo02 | 18 | ślady osadnictwa | czasy nowożytne | XVI-XVII wiek | 5 fragmentów naczyń glinianych | | Amo03 | 20 | ślady osadnictwa | epoka kamienna | | 1 wyrób krzemienny - odłupek | | Amo04 | 15 | ślady osadnictwa | czasy nowożytne | XVI-XVII wiek | 4 fragmenty naczyń glinianych | | Amo05 | 14 | osada | czasy nowożytne | XVI-XVII wiek | 8 brzegów oraz innych fragmentów | | Amo06 | 10 | 1 - osada | późne średniowiecze | XIV-XV wiek | 8 fragmentów naczyń glinianych | | | | 2 - osada | czasy nowożytne | XVI-XVII wiek | 7 fragmentów naczyń glinianych | | Amo07 | 27 | dwór | czasy nowożytne | XVI-XVII wiek | 3 fragmenty ceramiki | | Amo08 | 28 | ślady osadnictwa | późne średniowiecze | XIV-XV wiek | 3 fragmenty ceramiki | | Amo09 | 29 | ślady osadnictwa | późne średniowiecze | XIV wiek | 4 fragmenty ceramiki | | Nr na obszarze - stanowiska na obszarze AZP nr 100-46
|