|
|
|
Uchwała nr XXIII/379/2008 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 24.06.2008 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu określonego jako Borowa Wieś (rejon ul. Malinowej) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.), art. 4 ust. 1 i art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20.07.2000 roku o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (t.j. Dz. U. nr 190 z 2005 r., poz. 1606 z późniejszymi zmianami) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 z 2003 r., poz. 717), w związku uchwałą nr XXXV/541/2005 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 28 czerwca 2005 roku, po stwierdzeniu zgodności projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu określonego jako Borowa Wieś (rejon ul. Malinowej) z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa", przyjętego uchwałą nr XXXV/540/2005 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 28 czerwca 2005 roku, na wniosek burmistrza miasta Mikołowa, Rada Miejska w Mikołowie uchwala: §1 - Zmienia się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa zatwierdzony uchwałą nr XXVIII/417/2004 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 30 listopada 2004 r. (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego nr 6, poz. 103 z 13 stycznia 2005 r.) dla terenu określonego jako Borowa Wieś (rejon ul. Malinowej).
- Sporządzenie zmiany planu, o której mowa w ust. 1, nastąpiło na skutek podjęcia uchwały nr XXXV/541/2005 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 28 czerwca 2005 r. w sprawie przystąpienia do opracowania planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa.
- Zmiana planu, o której mowa w ust. 1, zwana dalej "planem" obejmuje obszar, którego granice określone są na rysunku zmiany planu, zwanym dalej "rysunkiem planu".
- Ustaleniami planu są:
- tekst planu, stanowiący treść niniejszej uchwały,
- rysunek planu w skali 1:1000, który obowiązuje w zakresie określonym niniejszą uchwałą i jest jej integralną częścią stanowiąc załącznik nr 1.
- Integralnymi częściami niniejszej uchwały są ponadto:
- załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,
- załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
- Rysunek planu, o którym mowa w ust. 4 pkt 2, zawiera następujące ustalenia planu:
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z symbolami identyfikacyjnymi tych terenów,
- nieprzekraczalne linie zabudowy.
§2 Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: - uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
- terenie - należy przez to rozumieć nieruchomości gruntowe lub ich części, wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
- przeznaczeniu - należy przez to rozumieć ustalony w planie sposób przeznaczenia terenu,
- nakazie, zakazie - należy przez to rozumieć warunki konieczne realizacji ustaleń planu,
- dopuszczeniu - należy przez to rozumieć sposób przeznaczenia terenu, który nie jest warunkiem koniecznym realizacji ustaleń planu,
- nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, stanowiącą granicę dla usytuowania elementów elewacji budynków lub ich części, bez jej przekraczania,
- infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć sieci i urządzenia uzbrojenia terenu,
- wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wyrażony w % stosunek powierzchni zabudowy (liczonej jako powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym) do powierzchni działki budowlanej,
- przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy,
- tablicy reklamowej typu billboard - należy przez to rozumieć wielkoformatową tablicę przeznaczoną pod plakaty reklamowe, o powierzchni przekraczającej 6 m2.
§3 - W wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi terenach obszaru objętego planem, ustala się następujące rodzaje przeznaczenia oraz ich symbole:
- MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- KDW tereny dróg wewnętrznych,
- KDD tereny dróg publicznych - drogi dojazdowe,
- KDL tereny dróg publicznych - drogi lokalne.
- W terenach wymienionych w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia ogólne:
- w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej i nieurządzonej oraz zadrzewień i ogrodów,
- zakazuje się umieszczania tablic reklamowych typu billboard,
- w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- zakazuje się przekraczania poziomu hałasu, powyżej wartości określonych w przepisach odrębnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- zakazuje się utwardzania i niwelacji terenów przy użyciu odpadów należących do określonych w przepisach odrębnych kategorii odpadów niebezpiecznych oraz odpadów mineralnych pochodzenia górniczego, energetycznego, hutniczego itp.,
- nakazuje się ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 331 - Dolina Kopalna Kłodnicy poprzez odprowadzanie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej poprzez kolektor zbiorczy w ul. Malinowej, a do czasu jej realizacji gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych i wywożenie do oczyszczali ścieków,
- nakazuje się zagospodarowanie wtórne warstwy humusowej,
- nakazuje się utrzymanie i przywracanie do stanu prawidłowego istniejących sieci drenarskich i sieci odwodnień terenu,
- w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie:
- obszar objęty planem położony jest w obszarze górniczym "Bielszowice III" i terenie górniczym "Bielszowice",
- obszar objęty planem nie jest zagrożony niebezpieczeństwem powodzi, ani osuwania się mas ziemnych,
- w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości - nakazuje się uwzględnianie przy dokonywaniu podziałów i scalania nieruchomości linii rozgraniczających tereny określonych na rysunku planu,
- w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów - nakazuje się zachowanie pasów wolnych od budynków i zadrzewień, szerokości zgodnej z obowiązującymi przepisami odrębnymi, od osi istniejących, czynnych linii napowietrznych 20 kV oraz zachowanie możliwości dojazdu do istniejących, czynnych stanowisk słupowych,
- w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
- nakazuje się realizację sieci infrastruktury technicznej w systemie podziemnym z dopuszczeniem linii napowietrznych 20 kV w przypadku przeniesienia linii istniejących, których orientacyjny przebieg oznaczono na rysunku planu,
- nakazuje się prowadzenie sieci podziemnych infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi,
- w zakresie tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - dopuszcza się rolnicze użytkowanie gruntów do czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem z zastrzeżeniem zakazu lokalizacji budynków i budowli służących produkcji rolniczej.
§4 - W terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN, oznaczonych na rysunku planu numerami wydzieleń i symbolami identyfikacyjnymi: 1MN obowiązują następujące ustalenia uzupełniające ustalenia ogólne wymienione w §3:
- w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- zakazuje się przekraczania wskaźnika powierzchni zabudowy:
- 40% dla zabudowy wolnostojącej,
- 50% dla zabudowy bliźniaczej,
- 60% dla zabudowy szeregowej i budynku użyteczności publicznej;
- nakazuje się utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej na poziomie minimum:
- 40% dla zabudowy wolnostojącej,
- 30% dla zabudowy bliźniaczej,
- 20% dla zabudowy szeregowej i budynku użyteczności publicznej;
- zakazuje się realizowania zabudowy o wysokości przekraczającej:
- 10 m - dla budynków mieszkalnych,
- 3 m i 1 kondygnacji nadziemnej - dla budynków gospodarczych i garaży w przypadku realizacji dachów płaskich,
- 5 m i 1 kondygnacji nadziemnej plus poddasze użytkowe - dla budynków gospodarczych i garaży w przypadku realizacji dachów stromych,
- 12 m i 3 kondygnacje nadziemne dla budynku użyteczności publicznej,
- dopuszcza się realizację dachów płaskich oraz dachów stromych o nachyleniu połaci głównych od 30o do 45o;
- w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- dopuszcza się zagospodarowanie terenu zgodne z przeznaczeniem, tj.: lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z towarzyszącymi obiektami gospodarczymi i garażami;
- dopuszcza się lokalizację wolnostojącego budynku użyteczności publicznej, na wydzielonej na ten cel działce budowlanej, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu w zakresie powierzchni działki oraz parametrów zabudowy,
- dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garaży, przybudowanych lub wbudowanych w budynek mieszkaniowy oraz jako obiektów wolnostojących;
- dopuszcza się sytuowanie bezpośrednio przy granicy działki ścian budynków,
- nakazuje się lokalizację budynków w układzie kalenicowym, równoległym lub prostopadłym do osi drogi poprzez którą realizowane jest powiązanie komunikacyjne działki budowlanej; w przypadku działek obsługiwanych przez więcej niż jedną drogę i działek narożnych nakaz prostopadłego lub równoległego usytuowania budynku obowiązuje wyłącznie względem jednej z dróg,
- nakazuje się stosowanie materiałów wykończeniowych elewacji budynków gospodarczych i garaży takie samo, jak materiałów stosowanych w budynku głównym,
- zakazuje się realizacji ogrodzeń o wysokości przekraczającej 2,20 m,
- w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- zakazuje się lokalizacji budynków w odległości mniejszej niż 20 m od granicy użytków leśnych,
- zakazuje się stosowania ogrzewania budynków z zastosowaniem tradycyjnych węglowych źródeł energii o sprawności niższej niż 75%,
- nakazuje się podłączenie budynków do systemu kanalizacji sanitarnej w chwili oddania jej do użytkowania,
- w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
- nakazuje się zachowanie minimalnych powierzchni działek budowlanych:
- 600 m2 dla zabudowy wolnostojącej,
- 400 m2 dla zabudowy bliźniaczej,
- 300 m2 dla zabudowy szeregowej;
- nakazuje się zachowanie minimalnej szerokości działek budowlanych:
- 18 m dla zabudowy wolnostojącej,
- 14 m dla zabudowy bliźniaczej,
- 6 m dla zabudowy szeregowej,
- dopuszcza się odstępstwa od zasad określonych w ust. 4a i ust. 4b w przypadku wydzielania działek przeznaczonych na realizację obiektów infrastruktury technicznej,
- dopuszcza się wydzielenie jednej działki przeznaczonej na lokalizację wolnostojącego budynku użyteczności publicznej pod warunkiem zachowania powierzchni działki nie mniejszej niż 800 m2 i nie większej niż 1 200 m2,
- przy podziale na działki należy zapewnić dojazd do dróg publicznych poprzez wydzielenie dróg wewnętrznych,
- przy wydzielaniu dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu nakazuje się zapewnienie ich szerokości min. 5 m w przypadku dróg obsługujących nie więcej niż 4 działki budowlane oraz szerokości min. 10 m w przypadku dróg obsługujących więcej niż 4 działki budowlane,
- przy wydzielaniu nieprzelotowych dróg wewnętrznych, nie oznaczonych na rysunku planu, nakazuje się ich zakończenie placem do nawracania umożliwiającym wykonanie skrętu o promieniu min. 6 m, z zastrzeżeniem spełnienia wymagań wynikających z przepisów odrębnych w zakresie ochrony przeciwpożarowej;
- w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów:
- nakazuje się zapewnienie miejsc postojowych pojazdów w ilości minimum 2 miejsca postojowe na 1 budynek jednorodzinny,
- zakazuje się lokalizacji miejsc postojowych pojazdów w zgrupowaniach powyżej 4 stanowisk włącznie;
- w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- ustala się skomunikowanie działek budowlanych z drogą publiczną - ul. Malinową poprzez system dróg wewnętrznych,
- nakazuje się utwardzanie nawierzchni wydzielanych dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu, w pasie szerokości min. 5 m dla dróg o szerokości 10 m oraz w pasie min. 4 m dla dróg o szerokości poniżej 10 m,
- nakazuje się wyposażenie w chodniki jednostronne wydzielonych dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu, których szerokość jest większa lub równa 10 m,
- nakazuje się prowadzenie kolektorów zbiorczych kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci wodociągowej w wydzielonych drogach wewnętrznych,
- nakazuje się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;
- w zakresie tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów lokalizowanych na czas realizacji budowy, jako jej zaplecze.
§5 - W terenach dróg wewnętrznych - KDW, oznaczonych na rysunku planu numerami wydzieleń i symbolami identyfikacyjnymi: 2KDW, 3KDW i 4KDW obowiązują następujące ustalenia uzupełniające ustalenia ogólne wymienione w §3:
- w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- nakazuje się utwardzenie nawierzchni jezdni materiałem nieprzepuszczalnym w pasie szerokości minimum 5 m oraz budowę utwardzonych chodników po jednej stronie jezdni szerokości minimum 2,0 m,
- dopuszcza się zagospodarowanie w formie ciągu pieszo - jezdnego pod warunkiem utwardzenia nawierzchni materiałem nieprzepuszczalnym w pasie szerokości minimum 5 m oraz zastosowania urządzeń spowalniających ruch;
- w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nakazuje się zagospodarowanie powierzchni nieutwardzonych w formie zieleni urządzonej;
- w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakazuje się odprowadzanie wód deszczowych z nawierzchni utwardzonych do systemu kanalizacji deszczowej z możliwością odprowadzenia wód do ziemi po ich uprzednim podczyszczeniu poprzez łapacze zanieczyszczeń (separatory), zgodnie z przepisami odrębnymi;
- w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości - nakazuje się wydzielenie pasów drogowych zgodnie z liniami rozgraniczającymi oznaczonymi na rysunku planu;
- w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów - dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych dla pojazdów, pod warunkiem utwardzenia nawierzchni tych miejsc;
- w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- nakazuje się prowadzenie sieci podziemnych infrastruktury technicznej w maksymalnym zbliżeniu do krawędzi wydzielonej ulicy dojazdowej lub do istniejącej w tej ulicy sieci z uwzględnieniem warunków technicznych ich realizacji,
- dopuszcza się budowę dwukierunkowych ścieżek rowerowych;
- w zakresie tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych.
§6 - W terenach dróg publicznych - dojazdowych - KDD, oznaczonych na rysunku planu numerami wydzieleń i symbolami identyfikacyjnymi: 5KDD oraz terenach dróg publicznych - lokalnych - KDL oznaczonych na rysunku planu numerami wydzieleń i symbolami identyfikacyjnymi: 6KDL obowiązują następujące ustalenia uzupełniające ustalenia ogólne wymienione w §3:
- w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- dla dróg oznaczonych symbolem KDL nakazuje się budowę utwardzonych chodników po obydwu stronach jezdni szerokości minimum 2,0 m;
- dla dróg oznaczonych symbolem KDD nakazuje się budowę utwardzonych chodników po jednej stronie jezdni szerokości minimum 2,0,
- w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nakazuje się zagospodarowanie powierzchni nieutwardzonych w formie zieleni urządzonej;
- w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakazuje się wyposażenie terenu w system kanalizacji deszczowej oraz odprowadzanie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych do tej kanalizacji;
- w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości - nakazuje się wydzielenie pasów drogowych zgodnie z liniami rozgraniczającymi oznaczonymi na rysunku planu;
- w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów:
- dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych dla pojazdów,
- dopuszcza się lokalizowanie zatok autobusowych;
- w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- nakazuje się prowadzenie sieci podziemnych infrastruktury technicznej w maksymalnym zbliżeniu do krawędzi pasa drogowego lub do istniejącej w tym pasie sieci z uwzględnieniem warunków technicznych ich realizacji,
- dopuszcza się budowę dwukierunkowych ścieżek rowerowych;
- w zakresie tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
- zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych,
- zakazuje się tymczasowego użytkowania terenu, jako ogrodów przydomowych sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej,
- do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się wykorzystanie powierzchni nieutwardzonych na cele produkcji rolniczej lub zagospodarowanie ich w formie nawierzchni trawiastych.
§7 W obszarze objętym planem ustala się 20% stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. §8 W obszarze objętym zmianą planu, o której mowa w §1, tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa nr XXVIII/417/2004 z dnia 30.11.2004 (Dz. Urz. Woj. Śl. nr 6 poz. 103 z dnia 13.01.2005 r.). §9 Wykonanie uchwały powierza się burmistrzowi miasta Mikołowa. §10 - Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego oraz na stronach internetowych gminy.
- Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
Dokument można pobrać ze strony w formacie  PDF (17 KB). Dokument można pobrać ze strony w formacie PDF (17 KB).
|
