|
|
|
Uchwała nr XLIX/1001/2010 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 31.08.2010 w sprawie zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późniejszymi zmianami), art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20.07.2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (t.j. Dz. U. nr 68 z 2007 r. poz. 449) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 1, art. 20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z 2003 r.) w związku z uchwałą nr XXVII/507/2008 Rady Miejskiej Mikołowa z dnia 25 listopada 2008 r., po stwierdzeniu zgodności projektu zmiany planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu położonego przy ul. Porazińskiej, obejmującego działki: 1359/11, 1397/11, 1224/11, 1904/70, 1601/70 oraz części działek 1099/4 i 1451/11 z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa, przyjętego uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa nr XX/247/99 z dnia 14 grudnia 1999 r., ze zmianą dokonaną uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa nr XXXV/540/2005 z dnia 28 czerwca 2005 r., na wniosek burmistrza miasta Mikołowa, Rada Miejska w Mikołowie uchwala: §1 Zmianę "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa" zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Mikołowie nr XXVIII/416/2004 z dnia 30.11.2004 r. (ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego nr 6 poz. 102 z dnia 13.01.2005 r.) dla terenu położonego przy ul. Porazińskiej, obejmującego działki: 1359/11, 1397/11, 1224/11, 1904/70, 1601/70 oraz części działek 1099/4 i 1451/11, zwaną dalej "planem". Przedmiotem planu jest poszerzenie terenów 62(a)UK i 62ZC. §2 - Ustaleniami planu są:
- Tekst planu, stanowiący niniejszą uchwałę,
- Rysunek zmiany planu w skali 1:1000, obowiązujący w zakresie określonym niniejszą uchwałą, stanowiący jej integralną część w formie załącznika nr 1, zawierający wyrys ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa".
- Integralnymi częściami niniejszej uchwały są ponadto załączniki:
- nr 2 – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Mikołowa o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu,
- nr 3 – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Mikołowa o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
- Rysunek zmiany planu, o którym mowa w ust. 1:
- Zawiera następujące ustalenia obowiązujące:
- granice obszaru objętego planem,
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
- nieprzekraczalne linie zabudowy,
- granica strefy sanitarnej od cmentarza (50 m).
- Zawiera następujące oznaczenia informacyjne:
- kable elektroenergetyczne średniego napięcia 20 kV,
- napowietrzna linia elektroenergetyczna niskiego napięcia,
- granice i numery działek.
§3 Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: - Uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
- Terenie – należy przez to rozumieć nieruchomości gruntowe lub ich części wyznaczone na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi,
- Nakazie, zakazie – należy przez to rozumieć warunki konieczne realizacji ustaleń planu,
- Dopuszczeniu – należy przez to rozumieć sposób przeznaczenia terenu, który nie jest warunkiem koniecznym realizacji ustaleń planu,
- Nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której może być usytuowana ściana budynku, bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej terenu, w tym również w kierunku linii rozgraniczającej ulicy. Nie dotyczy to elementów architektonicznych takich jak: gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz inne detale wystroju architektonicznego,
- Wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wyrażony w % stosunek powierzchni zabudowy (liczonej jako powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym) do powierzchni działki budowlanej,
- Usługach użyteczności publicznej – należy przez to rozumieć obiekty, w tym budynki przeznaczone na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych (za wyjątkiem: usług gromadzenia, składowania i przetwarzania wszelkich odpadów, w tym złomu; stacji paliw), turystyki, w tym: hoteli i moteli, sportu, oraz inne przeznaczone do wykonywania podobnych funkcji, w tym także biurowych lub socjalnych,
- Nieuciążliwym rzemiośle – należy przez to rozumieć taki sposób zagospodarowania, użytkowania i gospodarowania obiektami i terenami, który nie wykracza poza ramy uzyskanych pozwoleń i nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska,
- Powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację, a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniej jednak niż 10 m2, oraz wodę powierzchniową na tym terenie,
- Działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przepisów odrębnych i ustaleń niniejszej uchwały,
- Długości frontu działki – należy przez to rozmieć długość odcinka lub innej łamanej, odgraniczającej działkę budowlaną planu od jednego z projektowanych w planie terenów komunikacji, nieruchomości o szerokości co najmniej 8 m przeznaczonej na dojazd, powstałej w wyniku podziału nieruchomości,
- Dojeździe – należy przez to rozumieć dojazd pojazdem samochodowym,
- Dojeździe wewnętrznym – należy przez to rozumieć nie wydzieloną w Rysunku Planu liniami rozgraniczającymi istniejącą, lub konieczną do wykonania wewnętrzną drogę lub ulicę, która jest lub będzie niezbędna dla zapewnienia dojazdu do działek i obiektów. Przebieg tego dojazdu może być korygowany i ustalony na etapie projektowania inwestycji, w tym projektu podziału działek,
- Komunikacji wewnętrznej – należy przez to rozumieć rozwiązania zapewniające obsługę ruchu kołowego lub pieszego na terenie, takie jak: dojazd wewnętrzny, plac manewrowy, rampa, podjazd, a także chodnik i ścieżka rowerowa,
- Miejscach postojowych – należy przez to rozumieć zrealizowane w formie budynków garażowych, garaży wbudowanych, parkingów terenowych podziemnych, wydzielone miejsca dla pojazdów samochodowych, o ile ustalenia niniejszej uchwały nie stanowią inaczej,
- Wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć określoną w metrach wysokość od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do górnej powierzchni najwyżej położonego stropu, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, bez uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, bądź do najwyżej położonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdującego się bezpośrednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
- Infrastrukturze technicznej – należy przez to rozumieć sieci i urządzenia uzbrojenia terenu, w tym infrastrukturę telekomunikacyjną,
- Przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy,
- Reklamie – należy przez to rozumieć dowolnego rodzaju kształtu i wielkości nośnik treści reklamowych i informacyjnych, nie będących znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach, znakiem informującym o obiektach użyteczności publicznej ustawionym przez gminę, w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami innych obiektów budowlanych. Reklamą są również treści reklamowe i informacyjne naniesione bezpośrednio na powierzchnię ściany zewnętrznej budynku,
- Reklamie małoformatowej – należy przez to rozumieć reklamę nie będącą reklamą wielkoformatową lub reklamą średnioformatową,
- Reklamie średnioformatowej – należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni od 5 do 10 m2 włącznie, nie będącą reklamą wielkoformatową, z wyjątkiem słupów plakatowych,
- Reklamie wielkoformatowej – należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 10 m2 lub taką, której jeden z wymiarów przekracza 4m, nie wliczając w to gabarytowych elementów konstrukcyjnych.
§4 W wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi terenach obszaru objętego planem, ustala się następujące rodzaje przeznaczenia oraz ich symbole: - MNU – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług użyteczności publicznej,
- U/MN – tereny usług użyteczności publicznej i istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- UKR – teren usług kultu religijnego,
- UKR/ZP – teren usług kultu religijnego z zielenią urządzoną,
- ZC – teren cmentarza,
- ZP – teren zieleni urządzonej,
- RZ – tereny rolnicze, łąki,
- KDD – teren komunikacji - drogi publicznej dojazdowej,
- KS – teren parkingu.
Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem §5
Zasady ochrony środowiska - W obszarze objętym planem obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wyjątek stanowią:
- inwestycje celu publicznego: cmentarz, infrastruktury drogowa i techniczna,
- przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko zlokalizowane na terenach o symbolach: 1MNU, 1U/MN, 2U/MN.
- Na terenach 1MNU, 1U/MN, 2U/MN w przypadku wykorzystywania ich na cele usługowe skumulowane oddziaływanie obiektów, przedsięwzięć i realizowane zagospodarowanie nie może stanowić zagrożenia dla zachowania standardów jakości środowiska oraz wykraczać poza granice terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny.
- W celu ochrony terenów przyrodniczo wartościowych, zachowania ich funkcji bioklimatycznych utrzymuje się biologiczną formę użytkowania terenów rolniczych o symbolach 1RZ - 2RZ i ustala na nich zakaz zabudowy.
- Przy realizacji obiektów budowlanych ustala się nakaz postępowania z istniejącym drzewostanem i krzewami zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
- W zakresie ochrony wód podziemnych i powierzchniowych ustala się dla obszaru planu:
- Obowiązek oczyszczenia wód opadowych i roztopowych z powierzchni narażonych na zanieczyszczenie, takich jak np. drogi i parkingi o powierzchni powyżej 0,1 ha, przed odprowadzeniem ich do środowiska.
- Zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód lub ziemi o parametrach niezgodnych z warunkami określonymi w przepisach Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 24 lipca 2006 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi, oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego.
- Zachowanie istniejących oczek wodnych w terenie 1RZ.
- W zakresie ochrony powierzchni ziemi ustala się obowiązek ochrony gleby w trakcie prac budowlanych przed degradacją lub zanieczyszczeniem zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska.
- W zakresie ochrony przed hałasem ustala się, że poziom dźwięku przenikającego do środowiska nie może przekraczać dopuszczalnych wartości określonych w przepisach ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska, przy czym:
- Dla terenów oznaczonych symbolami 1MNU, 1U/MN, 2U/MN obowiązują poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
- W zagospodarowaniu terenów położonych w strefie ochrony sanitarnej od cmentarza, wskazanej na rysunku zmiany planu, obowiązuje:
- W zasięgu do 50 m od cmentarza, zakaz lokalizacji:
- studni dla celów konsumpcyjnych,
- zabudowy mieszkaniowej,
- zakładów produkcji żywności,
- zakładów gastronomicznych,
- magazynów środków spożywczych.
- W zasięgu do 50 m od cmentarza, dopuszcza się istniejącą zabudowę mieszkaniową z możliwością wykonywania remontów, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz podwyższania standardu użytkowego, bez prawa do odbudowy.
- W zasięgu od granicy 50,00 m do granicy obszaru objętego planem, dopuszczenie lokalizacji budynków wyłącznie podłączonych do sieci wodociągowej.
- W obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2.
§6
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury - Na terenie objętym planem nie występują zabytki wpisane do rejestru zabytków ani inne obiekty o wartości historycznej.
- W związku z możliwością wystąpienia materiałów archeologicznych obejmuje się cały obszar planu strefą ochrony archeologicznej "W" i ustala się nakaz zabezpieczenia nadzoru archeologicznego pracom ziemnym związanym z realizacją infrastruktury technicznej i drogowej.
§7
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - Plan definiuje ogólne zasady i kierunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
- W granicach planu dopuszcza się wydzielenie nieruchomości dla inwestycji liniowych lub obiektów inżynierskich i technologicznych, o ile nie narusza to pozostałych jego ustaleń.
- Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę terenów objętych planem:
- Pokrycie pełnego zapotrzebowania w wodę z miejskiej sieci wodociągowej
- Zapewnienie wymaganego zapotrzebowania do celów p/poż.
- Ustala się następujące zasady odprowadzenia i oczyszczania ścieków:
- Docelowo zastosowanie systemu kanalizacji rozdzielczej z oddzielnym odprowadzeniem ścieków komunalnych oraz wód opadowych i roztopowych.
- Do czasu powstania sieci kanalizacyjnej bądź w przypadku braku możliwości technicznych przyłączenia do sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków.
- Odprowadzenie ścieków komunalnych, będących ściekami bytowymi, ścieków komunalnych innych niż ścieki bytowe do miejskiej oczyszczalni – poprzez system zbiorczej kanalizacji sanitarnej.
- Nie dopuszcza się odprowadzania do sieci kanalizacji sanitarnej ścieków opadowych, ani wód pochodzących z odwadniania gruntów.
- Zabrania się wprowadzania ścieków bytowych do urządzeń kanalizacyjnych przeznaczonych do odprowadzania wód opadowych.
- Docelowo pełne odwodnienie ulic publicznych do kanalizacji deszczowej: dopuszcza się odprowadzenie ścieków z odwodnienia ulic publicznych oraz powierzchni zanieczyszczonych, do studni chłonnych przy zachowaniu wymagań dla ścieków wprowadzanych do wód lub do ziemi, określonych w aktualnie obowiązujących przepisach.
- Jako zasadę w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną, przyjmuje się stosowanie systemów grzewczych zdalaczynnych, indywidualnych źródeł ciepła opalanych paliwem proekologicznym lub kolektorów słonecznych i pomp ciepła. Dopuszcza się zastosowanie indywidualnych źródeł ciepła w oparciu o sieć gazową lub inne technologie, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania.
- Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz, lokalizacji oraz budowy obiektów i sieci gazowej: podstawowym źródłem zaopatrzenia w gaz sieciowy będzie sieć gazociągów; dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejącej sieci.
- Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
- Podstawowym źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną obszaru objętego planem będą istniejące i rozbudowywane w miarę potrzeb linie elektroenergetyczne,
- Nowo realizowane linie średniego napięcia ustala się wyłącznie jako kablowe; należy je lokalizować w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg – z uzasadnionych powodów technicznych oraz ekonomicznych dopuszcza się inne trasy tych linii,
- Odnośnie stacji transformatorowych ustala się lokalizację nowych stacji transformatorowych, wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych, nie kolidujących z pozostałymi ustaleniami planu.
- Ustala się nakaz uwzględniania ograniczeń wynikających z energetycznych norm branżowych w lokalizacji budynków i zagospodarowaniu terenów przyległych do istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, występujących w granicach planu, w tym:
- Napowietrznych linii elektroenergetycznych niskiego napięcia – w granicach strefy technicznej szerokości 2 x 2,00 m od osi linii.
- Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji oraz budowy i lokalizacji urządzeń i sieci telekomunikacyjnej na obszarze objętym planem:
- Obiekty i urządzenia infrastruktury telekomunikacji należy lokalizować stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych nie kolidujących z innymi ustaleniami planu.
- Prowadzenie linii teletechnicznych jako kablowych, ułożonych w ziemi.
- Dopuszcza się sytuowanie stacji bazowych telefonii komórkowej z wyłączeniem terenu cmentarza 1ZC i terenu zieleni urządzonej 1ZP.
- Ustala się następujące zasady w zakresie gospodarki odpadami na obszarze objętym planem:
- Gromadzenie i zbieranie odpadów w sposób selektywny.
- Postępowanie z odpadami zgodnie z planami gospodarki odpadami w gminie oraz przepisami w ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach.
§8
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacyjnych - Obszar planu obsługiwany jest z układu istniejących poza obszarem planu dróg publicznych.
- Układ drogowy ustalony w planie może być rozbudowany o komunikację wewnętrzną, w tym dojazdy wewnętrzne, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi; w tych przypadkach szerokości pasów terenu przeznaczonych dla ruchu pojazdów i pieszych powinny być dostosowane do potrzeb i nie mniejsze niż wynika to z warunków określonych w niniejszej uchwale oraz w przepisach ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych i dotyczących dróg pożarowych w przepisach ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej.
- Dla poszczególnych wymienionych poniżej terenów obowiązują miejsca postojowe dla samochodów w liczbie nie mniejszej niż ustalona zgodnie z poniższymi wskaźnikami:
- Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 miejsca postojowe łącznie na 1 działkę, w przypadku prowadzenia działalności usługowej w budynku dodatkowo – minimum 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż jedno,
- Dla zabudowy usługowej zabudowy użyteczności publicznej – 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług.
- Dla terenów usług kultu religijnego 1UKR oraz 1UKR/ZP – dopuszcza się bilansowanie miejsc postojowych wspólnie z terenem parkingu przy cmentarzu, zlokalizowanym w terenie 1KS.
- Dla terenu cmentarza 1ZC – nie ustala się wymogów w tym względzie, miejsca postojowe dla terenów zapewnia parking przy cmentarzu zlokalizowany w terenie 1KS.
- Liczbę miejsc postojowych należy przyjąć jako wartość całkowitą, zaokrąglając w górę wynik otrzymany z przeliczeń wskaźników.
- Miejsca postojowe, o których mowa w niniejszym paragrafie, należy lokalizować na działce budowlanej w granicach terenu, na którym usytuowany jest obiekt, któremu te miejsca towarzyszą.
§9
Reklamy i szyldy - Na obszarze planu zakazuje się wszelkich reklam, wyjątek stanowią tereny 1MNU, 1U/MN, 2U/MN, gdzie dopuszcza się reklamy małoformatowe.
- Reklama małoformatowa nie może być realizowana inaczej niż jako:
- Słup plakatowy
- Gablota na ścianie zewnętrznej budynku
- Moduł kasetonowy podświetlany, jednostronny lub dwustronny.
- Szyld nie może być realizowany inaczej, niż jako:
- Szyld na ogrodzeniu posesji
- Szyld na ścianie zewnętrznej w parterze budynku.
- Ustala się następujące warunki sytuowania szyldów na ogrodzeniu posesji:
- Obrys szyldu wraz z elementami konstrukcyjnymi nie może być większy niż kwadrat o boku 100 cm.
- Szyld nie może wystawać poza obrys ogrodzenia, na którym się znajduje.
- Ustala się następujące warunki sytuowania szyldów na ścianie zewnętrznej w parterze budynku:
- Szyld nie może być sytuowany w odległości mniejszej niż 1 m od tabliczek informacyjnych z nazwą ulicy, znaków informujących o obiektach użyteczności publicznej, ustawionych przez gminę. Szyld może być umieszczony nie wyżej niż:
- linia gzymsu parteru,
- wysokość dolnej linii okien pierwszego piętra,
- 30 cm licząc w dół od krawędzi okapu.
- Szyld nie może odstawać od lica ściany zewnętrznej na więcej niż 80 cm.
- Szyld odstający od lica ściany zewnętrznej musi być umieszczony na takiej wysokości nad chodnikiem, by nie powodował utrudnień w ruchu pieszych.
§10
Scalenia i podział - Minimalna wielkość działki budowlanej powstałej w wyniku podziału nieruchomości nie może być mniejsza niż:
- Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 800 m2,
- Dla zabudowy sakralnej i usługowej użyteczności publicznej - 800 m2.
- Długość frontu działki budowlanej nie może być mniejsza niż 20,00 m.
- Działka budowlana, o której mowa w pkt. 1 musi spełniać co najmniej jeden z poniższych warunków:
- Graniczyć z wyznaczonym w planie terenem komunikacji publicznej w sposób umożliwiający dojazd do działki z tego terenu,
- Graniczyć z nieruchomością służącą zapewnieniu dojazdu wewnętrznego o szerokości nie mniejszej niż 8,00 m, skomunikowaną do terenu komunikacji ustalonego w planie lub do istniejącej drogi publicznej.
- Dopuszcza się bez określenia minimalnej powierzchni wydzielenie działki dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
- Nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.
§11
Tereny górnicze Obszar objęty planem położony jest poza granicami terenów górniczych czynnych kopalń. §12 W obrębie obszaru objętego planem nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożeń osuwaniem się mas ziemnych. §13 Wszystkie tereny w granicach planu mogą być wykorzystane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu, chyba że w zapisie dotyczącym danego terenu ustalono inaczej lub występują sprzeczności wynikające z przepisów odrębnych. §14
Wysokość stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dla terenów: 1UKR/ZP, 1ZC, 1ZP ustala się stawkę 30% (słownie: trzydziesto procentową) na podstawie, której ustala się opłatę o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
- Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej dla terenów rolniczych i terenów komunikacji: 1KS, 1KDD, 1RZ-2RZ oraz terenów: 1UKR, 1MNU, 1U/MN, 2U/MN z uwagi na brak wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu.
- Ustalenia, o których mowa w ust. 1 oznacza, że burmistrz miasta będzie pobierał jednorazową opłatę w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości w momencie jej zbycia.
Ustalenia dla poszczególnych terenów §15 - Teren oznaczony na rysunku zmiany planu 1MNU przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi użyteczności publicznej:
- Przeznaczenie dopuszczalne:
- zieleń urządzona towarzysząca zabudowie,
- garaże i budynki gospodarcze,
- nieuciążliwe rzemiosło,
- zabudowa zagrodowa,
- komunikacja wewnętrzna i parkingi,
- infrastruktura techniczna.
- Dopuszcza się realizację samodzielnych budynków mieszkalnych, usługowych lub łączenie funkcji w jednym budynku.
- Przy lokalizacji budynków należy uwzględnić następujące ustalenia:
- Dopuszcza się dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, garaży i budynków gospodarczych z nią związanych, sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy niej,
- Dopuszcza się sytuowanie zabudowy w odległości nie mniejszej niż 5,00 m od linii wydzieleń dojazdów wewnętrznych nie uwidocznionych na rysunku zmiany planu,
- Wynikające ze strefy sanitarnej od cmentarza, wskazanej na rysunku zmiany planu, o których mowa w §5.
- Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 określa się warunki, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania:
- Wskaźnik intensywności zabudowy liczony dla działki budowlanej nie może być większy niż 30%,
- Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej nie może być mniejszy niż 40%,
- Maksymalna wysokość:
- budynków mieszkalnych, usługowych, w zabudowie zagrodowej 10,00 m,
- budynków gospodarczych 5,00 m,
- garaży 3,50 m.
- Dopuszczalnymi formami dachów są:
- dach stromy, w którym kąt nachylenia połaci do płaszczyzny poziomej musi się mieścić w przedziale od 30o do 45o, z nakazem zachowania symetrycznych kątów nachylenia połaci, przy czym wyklucza się stosowanie połaci dachowych przesuniętych w linii kalenicy,
- dach płaski, którego kąt nachylenia do płaszczyzny poziomej nie może być większy niż 15%.
- Wymaganą ilość miejsc postojowych i garaży należy określić stosując przepisy zawarte w §8 uchwały,
- Minimalną szerokość dojazdu nie wydzielonego liniami rozgraniczającymi, realizowanego jako droga wewnętrzna określa się na 8,00 m,
- Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują zasady i warunki podziału nieruchomości zawarte w §10 uchwały.
§16 - Tereny oznaczone na rysunku zmiany planu 1U/MN – 2U/MN przeznacza się pod usługi użyteczności publicznej i istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną:
- Przeznaczenie dopuszczalne:
- zieleń urządzona towarzysząca zabudowie,
- garaże i budynki gospodarcze,
- nieuciążliwe rzemiosło,
- zabudowa zagrodowa,
- komunikacja wewnętrzna i parkingi,
- infrastruktura techniczna.
- Dopuszcza się łączenie funkcji usługowych i mieszkaniowych w jednym budynku.
- Ustala się nakaz przestrzegania ograniczeń w lokalizacji budynków i zagospodarowaniu terenów wynikający ze strefy sanitarnej cmentarza, o której mowa w §5.
- Przy lokalizacji budynków, poza regulacjami, o których mowa w ust. 3, należy uwzględnić następujące ustalenia:
- Wyznaczone na rysunku zmiany planu, w obrębie terenu 2U/MN nieprzekraczalne linie zabudowy stanowią regulację, o której mowa w §3 uchwały; w pasie terenu pomiędzy tą linią, a linią rozgraniczającą teren dopuszcza się lokalizację dojazdów i dojść do budynków, miejsc do parkowania, zieleni, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
- Dopuszcza się dla rozbudowywanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, garaży i budynków gospodarczych z nią związanych, sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy niej,
- Dopuszcza się sytuowanie zabudowy w odległości nie mniejszej niż 5,00 m od linii wydzieleń dojazdów wewnętrznych nie uwidocznionych na rysunku zmiany planu.
- Dla terenów, o których mowa w ust. 1 określa się warunki, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania:
- Wskaźnik intensywności zabudowy liczony dla działki budowlanej nie może być większy niż 30%, wyjątek stanowi teren 2U/MN gdzie dopuszcza się zwiększenie intensywności do 40%,
- Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej nie może być mniejszy niż 40%, wyjątek stanowi teren 2U/MN gdzie dopuszcza się zmniejszenie wskaźnika do 30%,
- Maksymalna wysokość:
- budynków usługowych, w zabudowie zagrodowej, nadbudowywanych mieszkalnych 10,00 m,
- budynków gospodarczych 5,00 m,
- garaży 3,50 m.
- Dopuszczalnymi formami dachów są:
- dach stromy, w którym kąt nachylenia połaci do płaszczyzny poziomej musi się mieścić w przedziale od 30o do 45o, z nakazem zachowania symetrycznych kątów nachylenia połaci, przy czym wyklucza się stosowanie połaci dachowych przesuniętych w linii kalenicy,
- dach płaski, którego kąt nachylenia do płaszczyzny poziomej nie może być większy niż 15%.
- Wymaganą ilość miejsc postojowych i garaży należy określić stosując przepisy zawarte w §8 uchwały.
- Minimalną szerokość dojazdu nie wydzielonego liniami rozgraniczającymi, realizowanego jako droga wewnętrzna określa się na 8,00 m.
- Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują zasady i warunki podziału nieruchomości zawarte w §10 uchwały.
§17 - Teren oznaczony na rysunku zmiany planu 1UKR przeznacza się pod usługi kultu religijnego:
- Przeznaczenie dopuszczalne:
- zabudowa mieszkaniowa i administracyjna towarzysząca funkcji podstawowej,
- usługi użyteczności publicznej z zakresu oświaty i nauki, opieki społecznej i socjalnej,
- mała architektura sakralna i zieleń urządzona,
- garaże i budynki gospodarcze,
- komunikacja wewnętrzna i parkingi,
- infrastruktura techniczna.
- Wyznaczone na rysunku zmiany planu, w obrębie terenu, o którym mowa w ust. 1 nieprzekraczalne linie zabudowy stanowią regulację, o której mowa w §3 uchwały; w pasie terenu pomiędzy tą linią, a linią rozgraniczającą teren dopuszcza się lokalizację dojazdów i dojść do budynków, miejsc do parkowania, zieleni, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
- Przy lokalizacji budynków, poza regulacjami, o których mowa w ust. 2, należy uwzględnić następujące ustalenia:
- Dopuszcza się sytuowanie zabudowy w odległości nie mniejszej niż 5,00 m od linii wydzieleń dojazdów wewnętrznych nie uwidocznionych na rysunku zmiany planu,
- Wynikające ze strefy sanitarnej od cmentarza o których mowa w §5.
- Dla terenów, o których mowa w ust. 1 określa się warunki, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania:
- Wskaźnik intensywności zabudowy liczony dla działki budowlanej nie może być większy niż 40%,
- Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej nie może być mniejszy niż 35%,
- Maksymalna wysokość:
- kościoła 15,00 m,
- budynków gospodarczych i garaży 5,00 m,
- pozostałych budynków usługowych i mieszkalnych towarzyszących funkcji sakralnej 10,00 m.
- Dopuszczalnymi formami dachów są:
- dach stromy, w którym kąt nachylenia połaci do płaszczyzny poziomej musi się mieścić w przedziale od 30o do 45o, z nakazem zachowania symetrycznych kątów nachylenia połaci, przy czym wyklucza się stosowanie połaci dachowych przesuniętych w linii kalenicy,
- dach płaski, którego kąt nachylenia do płaszczyzny poziomej nie może być większy niż 15%,
- dopuszcza się dach kościoła o indywidualnej geometrii.
- Minimalną szerokość dojazdu nie wydzielonego liniami rozgraniczającymi, realizowanego jako droga wewnętrzna określa się na 8,00 m.
- Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują zasady i warunki podziału nieruchomości zawarte w §10 uchwały.
§18 - Teren oznaczony na rysunku zmiany planu 1UKR/ZP przeznacza się pod usługi kultu religijnego kościół z zielenią towarzyszącą:
- Przeznaczenie dopuszczalne:
- pomniki, fontanny i mała architektura sakralna,
- komunikacja wewnętrzna i parkingi,
- infrastruktura techniczna.
- Wyznaczone na rysunku zmiany planu, w obrębie terenu, o którym mowa w ust. 1 nieprzekraczalne linie zabudowy stanowią regulację, o której mowa w §3 uchwały; w pasie terenu pomiędzy tą linią, a linią rozgraniczającą teren dopuszcza się lokalizację dojść do budynków, zieleni, sieci infrastruktury technicznej.
- Przy lokalizacji budynków, poza regulacjami, o których mowa w ust. 2, należy uwzględnić ustalenia wynikające ze strefy sanitarnej od cmentarza o których mowa w §5.
- Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 określa się warunki, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania:
- Wskaźnik intensywności zabudowy liczony dla działki budowlanej nie może być większy niż 20%,
- Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej nie może być mniejszy niż 50%,
- Maksymalna wysokość:
- kościoła 15,00 m, z dopuszczeniem zwiększenia wysokości do 20,00 m dla wieży kościelnej,
- Dopuszczalnymi formami dachów są:
- dach stromy, w którym kąt nachylenia połaci do płaszczyzny poziomej musi się mieścić w przedziale od 30o do 45o, z nakazem zachowania symetrycznych kątów nachylenia połaci, przy czym wyklucza się stosowanie połaci dachowych przesuniętych w linii kalenicy,
- dach płaski, którego kąt nachylenia do płaszczyzny poziomej nie może być większy niż 15%,
- dopuszcza się dach o indywidualnej geometrii.
- Ustala się zakaz dzielenia płotami, w sposób uniemożliwiający migrację zwierząt, obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, co oznacza zakaz realizacji podmurówek, ogrodzeń z muru pełnego, ogrodzeń pełnych z blachy, ogrodzeń ażurowych z betonu.
- Wymaganą ilość miejsc postojowych należy określić stosując przepisy zawarte w §8 uchwały.
- Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują zasady i warunki podziału nieruchomości zawarte w §10 uchwały.
§19 - Teren oznaczony na rysunku zmiany planu 1ZC przeznacza się pod cmentarz:
- Przeznaczenie dopuszczalne:
- mała architektura i zieleń urządzona,
- infrastruktura techniczna, z wyłączeniem stacji bazowych telefonii komórkowej.
- Obowiązują następujące warunki i zasady zabudowy oraz zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
- Ustala się rozbudowę cmentarza czynnego, po zachodniej stronie, wyłącznie po wykonaniu drenażu, umożliwiającego trwałe obniżenie zwierciadła wody poniżej 2,50 m od obecnego, w dniu uchwalania planu, poziomu powierzchni terenu,
- Nakazuje się dla rozbudowy:
- wykonanie drenażu opaskowego na zewnątrz terenu projektowanej rozbudowy oraz drenażu wspomagającego na terenie planowanej rozbudowy,
- usytuowanie drenażu oraz poziom jego zagłębienia winny uwzględniać aktualne badania geologiczne na terenie jego przebiegu,
- wykorzystanie w zagospodarowaniu terenu istniejących zadrzewień.
- Wskaźnik intensywności zabudowy: kaplicy, domu pogrzebowego, kolumbarium liczony dla całego terenu nie może być większy niż 10%,
- Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu nie może być mniejszy niż 50%,
- Maksymalna wysokość budynków kaplicy i pozostałych związanych z przeznaczeniem podstawowym nie może przekroczyć 9,00 m.
- Dopuszczalnymi formami dachów są:
- dach stromy, w którym kąt nachylenia połaci do płaszczyzny poziomej musi się mieścić w przedziale od 30o do 45o, z nakazem zachowania symetrycznych kątów nachylenia połaci, przy czym wyklucza się stosowanie połaci dachowych przesuniętych w linii kalenicy,
- dach płaski, którego kąt nachylenia do płaszczyzny poziomej nie może być większy niż 15%.
- Ustala się zakaz dzielenia płotami, w sposób uniemożliwiający migrację zwierząt, obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, co oznacza zakaz realizacji podmurówek, ogrodzeń z muru pełnego, ogrodzeń pełnych z blachy, ogrodzeń ażurowych z betonu.
- Dopuszcza się w ramach przeznaczenia podstawowego realizację kolumbarium z przeznaczeniem na urny.
§20 - Teren oznaczony na rysunku zmiany planu 1ZP przeznacza się pod zieleń urządzoną:
- Przeznaczenie dopuszczalne:
- mała architektura sakralna, ścieżki piesze,
- ogrody, uprawy szkółkarskie,
- infrastruktura techniczna, z wyłączeniem stacji bazowych telefonii komórkowej.
- Obowiązują następujące warunki i zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
- Ustala się zakaz:
- zabudowy i chowania zmarłych,
- dzielenia płotami, w sposób uniemożliwiający migrację zwierząt, obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, co oznacza zakaz realizacji podmurówek, ogrodzeń z muru pełnego, ogrodzeń pełnych z blachy, ogrodzeń ażurowych z betonu.
§21 - Tereny oznaczone na rysunku zmiany planu 1RZ - 2RZ przeznacza się pod tereny rolnicze, łąki:
- Przeznaczenie dopuszczalne:
- ogrody przydomowe,
- oczka wodne, stawy,
- drogi wewnętrzne i ścieżki piesze,
- infrastruktura techniczna.
- Obowiązują następujące warunki i zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
- Ustala się zakaz:
- zabudowy kubaturowej,
- dzielenia płotami, w sposób uniemożliwiający migrację zwierząt, obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, co oznacza zakaz realizacji podmurówek, ogrodzeń z muru pełnego, ogrodzeń pełnych z blachy, ogrodzeń ażurowych z betonu.
- Dopuszcza się zalesienie terenów rolnych.
§22 - Teren oznaczone na rysunku zmiany planu 1KDD przeznacza się pod tereny komunikacji – drogi publiczne klasy dojazdowej:
- Przeznaczenie dopuszczalne:
- ścieżka rowerowa,
- zatoki parkingowe,
- inne, nie wymienione urządzenia i sieci związane z obsługą drogi,
- urządzenia, sieci i obiekty infrastruktury technicznej nie związane z funkcją komunikacyjną drogi.
- Obowiązują następujące warunki i zasady zabudowy oraz zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
- Szerokość w liniach rozgraniczających: dla części położonej w obszarze planu od 0 do 3,50 m zgodnie z rysunkiem zmiany planu,
- Parametry techniczne i użytkowe odpowiadające klasie dróg dojazdowych.
- Inne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, nie związane z gospodarką drogową i obsługa ruchu – przy spełnieniu warunków określonych w przepisach ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych.
- Lokalizowanie projektowanej infrastruktury technicznej niezwiązanej z funkcją komunikacyjną drogi oraz wszelkie działania polegające na przebudowie i modernizacji tej infrastruktury – w dostosowaniu do przepisów ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych.
§23 - Teren oznaczony na rysunku zmiany planu 1KS przeznacza się pod teren parkingu:
- Przeznaczenie dopuszczalne:
- ścieżki piesze i rowerowe,
- zieleń urządzona i obiekty małej architektury,
- infrastruktura techniczna.
- Obowiązują następujące warunki i zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
- Ustala się zakaz zabudowy.
- Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu nie może być mniejszy niż 10%.
§24 Wykonanie powierza się burmistrzowi miasta Mikołowa. §25 Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego oraz na stronach internetowych gminy. §26 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Dokument można pobrać ze strony w formacie  PDF (2989 KB). Dokument można pobrać ze strony w formacie PDF (2990 KB). Dokument można pobrać ze strony w formacie PDF (2990 KB).
|
