|
|
|
Uchwała nr XLIII/864/2010 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 2.03.2010 w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu w granicach działki 678/41 przy ulicy Bielskiej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późniejszymi zmianami), art. 13 pkt. 2 ustawy z dnia 20.07.2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (tj. Dz. U. nr 68 z 2007 r. poz. 449) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 1, art. 20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z 2003 r.) w związku z uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa nr XV/213/2007 z dnia 23.10.2007 r., po stwierdzeniu zgodności projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu w granicach działki 678/41 przy ulicy Bielskiej z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa, uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa nr XX/247/99 z dnia 14 grudnia 1999 r. wraz ze zmianami przyjętymi uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa nr XXXV/540/2005 z dnia 28 czerwca 2005 r., na wniosek burmistrza miasta Mikołowa, Rada Miejska w Mikołowie uchwala: §1 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa dla terenu w granicach działki 678/41 przy ulicy Bielskiej, zwany dalej "planem". §2 - Ustaleniami planu są:
- tekst planu stanowiący niniejsza uchwałę;
- rysunek planu w skali 1 : 1 000, który obowiązuje w zakresie określonym niniejszą uchwałą jest integralną częścią w formie załącznika graficznego nr 1.
- Integralnymi częściami niniejszej uchwały ponadto są:
- załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
- załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
- Rysunek planu, o którym mowa w ust. 1, zawiera następujące ustalenia planu:
- granice obszaru objętego planem;
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z symbolami identyfikacyjnymi tych terenów;
- nieprzekraczalne linie zabudowy.
§3 - Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
- uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;
- terenie - należy przez to rozumieć nieruchomości gruntowe lub ich części wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
- nakazie, zakazie - należy przez to rozumieć warunki konieczne realizacji ustaleń planu;
- dopuszczeniu - należy przez to rozumieć sposób przeznaczenia terenu, który nie jest warunkiem koniecznym realizacji ustaleń planu;
- nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, stanowiącą granicę dla usytuowania elementów elewacji budynków lub ich części, bez jej przekraczania;
- infrastrukturze technicznej - należy rozumieć sieci przesyłowe i rozdzielcze, urządzenia i związane z nimi obiekty służące w szczególności do obsługi obszaru objętego planem w zakresie komunikacji, zaopatrzenia w wodę, ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe, odprowadzania ścieków, usuwania odpadów, telekomunikacji, radiokomunikacji i radiolokacji, a także inne przewody i urządzenia służące zaspokajaniu potrzeb bytowych użytkowników nieruchomości;
- strefie technicznej lub strefie ochronnej - należy przez to rozumieć obszar otaczający linię i urządzenia infrastruktury technicznej wynikający z przepisów odrębnych,
- wskaźniku zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych w obrębie nieruchomości do powierzchni działki lub terenu zamierzenia inwestycyjnego, stosownie do ustaleń uchwały;
- wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku sumy powierzchni całkowitych kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i przewidzianych do realizacji na działce do powierzchni działki lub terenu zamierzenia inwestycyjnego, stosownie do ustaleń niniejszej uchwały;
- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zielonej, do której wlicza się grunt rodzimy pokryty roślinnością, wodę powierzchniową i 50% łącznej sztucznie urządzonej powierzchni komunikacji wewnętrznej i miejsc postojowych utwardzonych np. ażurowymi kształtkami obrośniętymi trawą;
- działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przepisów odrębnych i ustaleń niniejszej uchwały;
- froncie działki - należy przez to rozumieć krawędź działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;
- dojeździe - należy przez to rozumieć dojazd pojazdem samochodowym;
- dojeździe wewnętrznym - należy przez to rozumieć nie wydzieloną w rysunku planu liniami rozgraniczającymi istniejącą, lub konieczną do wykonania wewnętrzną drogę lub ulicę, która jest lub będzie niezbędna dla zapewnienia dojazdu do działki i obiektów. Przebieg tego dojazdu może być korygowany i ustalony na etapie projektowania inwestycji, w tym projektu podziału działek;
- miejscach postojowych - należy przez to rozumieć zrealizowane w formie budynków garażowych, garaży wbudowanych, parkingów terenowych lub podziemnych, wydzielone miejsca dla pojazdów samochodowych, o ile ustalenia niniejszej uchwały nie stanowią inaczej;
- wysokość zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalnie pionowy wymiar budynku, liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki, bądź wymiar liczony od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci;
- przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy;
- reklamie - należy przez to rozumieć dowolnego rodzaju kształtu i wielkości nośnik treści reklamowych i informacyjnych, nie będących znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach, znakiem informującym o obiektach użyteczności publicznej ustawionym przez gminę, w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami innych obiektów budowlanych. Reklamą są również treści reklamowe i informacyjne naniesione bezpośrednio na powierzchnię ściany zewnętrznej budynku;
- reklamie małoformatowej - należy przez to rozumieć reklamę nie będącą reklamą wielkoformatową lub reklamą średnioformatową;
- reklamie średnioformatowej - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni od 5 do 10 m2 włącznie, z wyjątkiem słupów plakatowych;
- reklamie wielkoformatowej (typu billboard) - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 10 m2 lub taką, której jeden z wymiarów przekracza 4 m, nie wliczając w to gabarytowych elementów konstrukcyjnych;
- reklamie ruchomej - należy przez to rozumieć reklamę wyposażoną w urządzenia służące do automatycznego wprawiania w ruch nośnika treści reklamowych lub informacyjnych.
§4 W wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi terenie ustala się następujące rodzaje przeznaczenia oraz jego symbol - MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem §5
Zasady ochrony środowiska - W obszarze objętym planem obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, wyjątek stanową inwestycje celu publicznego z zakresu infrastruktury drogowej i technicznej oraz przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko zlokalizowane w obrębie terenu MN/U.
- Jeżeli przedsięwzięcie dopuszczone ustaleniami niniejszej uchwały jest zaliczane do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, równocześnie stanowi wyjątek ujęty w ust. 1 i uzyskało decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach zgodnie z odrębnymi przepisami, należy uznać je za zgodne z planem.
- Należy zachować dopuszczalny poziom hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
- W obszarze objętym planem ustala się ponadto:
- zakaz spalania odpadów oraz ich termicznego przetwarzania;
- zakaz składowania odpadów i lokalizacji punktów do zbierania lub przeładunku odpadów, w tym złomu;
- zakaz lokalizacji przydomowych elektrowni wiatrowych.
§6
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury - Na terenie objętym planem występują wydzielone strefy ochrony konserwatorskiej - Strefa "W" - ochrony archeologicznej - obejmująca cały obszar objęty planem.
- Wszystkie większe prace ziemne wykonywane w obrębie strefy "W" tj. prace związane z realizacją sieci infrastruktury technicznej, wykopy pod duże obiekty mieszkalne i usługowe, powinny mieć nadzór archeologiczny.
§7
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i drogowej - Plan definiuje ogólne zasady i kierunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
- W granicach planu dopuszcza się wydzielenie nieruchomości dla inwestycji liniowych lub obiektów inżynierskich i technologicznych, o ile nie narusza to pozostałych jego ustaleń.
- W granicach planu dopuszcza się adaptację, rozbudowę i modernizację istniejącej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w dostosowaniu do potrzeb mieszkańców.
- Dla nowo projektowanych terenów inwestycyjnych, wymagane jest wykonanie kompleksowego uzbrojenia terenu, w oparciu o istniejące i nowe urządzenia oraz sieci infrastruktury technicznej.
- Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
- pokrycie pełnego zapotrzebowania w wodę z miejskiej sieci wodociągowej;
- zapewnienie wymaganego zapotrzebowania do celów technologicznych i p/ppoż.
- Ustala się następujące zasady odprowadzenia i oczyszczania ścieków:
- Do czasu powstania sieci kanalizacyjnej bądź w przypadku braku możliwości technicznych przyłączenia do sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków;
- docelowo zastosowanie systemu kanalizacji rozdzielczej z oddzielnym odprowadzeniem ścieków komunalnych oraz wód opadowych i roztopowych;
- odprowadzenie ścieków komunalnych, będących ściekami bytowymi, ścieków komunalnych innych niż ścieki bytowe po ich uprzednim podczyszczeniu, do miejskiej oczyszczalni – poprzez system zbiorczej kanalizacji sanitarnej;
- zakazuje się odprowadzania do sieci kanalizacji sanitarnej ścieków opadowych, ani wód pochodzących z odwadniania gruntów;
- zakazuje się wprowadzania ścieków bytowych i ścieków przemysłowych do urządzeń kanalizacyjnych przeznaczonych do odprowadzania wód opadowych.
- Jako zasadę w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną, przyjmuje się stosowanie systemów grzewczych zdalaczynnych, indywidualnych proekologicznych źródeł ciepła lub kolektorów słonecznych i pomp ciepła.
- Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz, lokalizacji oraz budowy obiektów i sieci gazowej:
- podstawowym źródłem zaopatrzenia w gazociąg niskiego ciśnienia PN 100 zlokalizowany w sąsiedztwie obszaru objętego planem;
- dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejącej sieci.
- Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
- podstawowym źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną obszaru objętego planem będą istniejące i rozbudowywane w miarę potrzeb linie elektroenergetyczne;
- dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych, wynikające ze szczegółowych rozwiązań technicznych, nie kolidujących z pozostałymi ustaleniami planu;
- dopuszcza się zagospodarowanie terenu w strefach ochronnych linii napowietrznych nN i SN, po uzgodnieniu szczegółowej lokalizacji obiektów z dyspozytorem sieci;
- nowo realizowane linie średniego napięcia należy lokalizować w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg – z uzasadnionych powodów technicznych oraz ekonomicznych dopuszcza się inne trasy tych linii;
- istniejące linie elektroenergetyczne niskiego napięcia kolidujące z zabudową mieszkaniowo-usługową należy przebudować lub przystosować, po uzgodnieniu z dyspozytorem sieci.
- Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji oraz budowy i lokalizacji urządzeń i sieci telekomunikacyjnej:
- obiekty i urządzenia infrastruktury telekomunikacji przewodowej i bezprzewodowej należy lokalizować stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych nie kolidujących z innymi ustaleniami planu;
- nakazuje się prowadzenie linii teletechnicznych kablowych, ułożonych w ziemi na obszarach przewidzianych pod budowę, rozbudowę, przebudowę, modernizację i remont;
- zakazuje się sytuowania stacji bazowych telefonii komórkowej na całym obszarze objętym planem.
- Ustala się następujące zasady w zakresie gospodarki odpadami:
- gromadzenie i zbieranie odpadów w sposób selektywny, zgodnie z przepisami odrębnymi w przedmiotowym zakresie;
- sposób postępowania z wytworzonymi odpadami zgodnie z planami gospodarki odpadami i przepisami odrębnymi w zakresie gospodarki odpadami.
§8
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacyjnych - Obsługa komunikacyjna terenu od ul. Wrzosowej.
- Obowiązują miejsca postojowe dla zabudowy jednorodzinnej:
- dla budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem - minimum 2 miejsca postojowe lub garaż na 1 stanowisko + 1 miejsce postojowe;
- liczbę miejsc postojowych i stanowisk w garażu należy zwiększyć odpowiednio o min. 1 dla budynku mieszkalnego, w którym wydziela się drugie mieszkanie.
- Miejsca postojowe należy lokalizować na działce budowlanej w granicach terenu, na którym usytuowany jest obiekt, któremu te miejsca towarzyszą.
§9
Reklamy i szyldy - Plan definiuje sytuowanie reklam i szyldów.
- Zakazuje się lokalizacji reklam wielko- i średnioformatowych.
- Reklama małoformatowa nie może być realizowana inaczej niż jako:
- słup plakatowy,
- gablota na ścianie zewnętrznej budynku,
- moduł kasetonowy podświetlany, jednostronny lub dwustronny.
- Szyld nie może być realizowany inaczej, niż jako:
- szyld na ogrodzeniu posesji,
- szyld na ścianie zewnętrznej w parterze budynku.
- Ustala się następujące warunki sytuowania szyldów na ogrodzeniu posesji:
- obrys szyldu wraz z elementami konstrukcyjnymi nie może być większy niż kwadrat o boku 100 cm,
- szyld nie może wystawać poza obrys ogrodzenia, na którym się znajduje.
- Ustala się następujące warunki sytuowania szyldów na ścianie zewnętrznej w parterze budynku:
- szyld nie może być sytuowany w odległości mniejszej niż 1 m od tabliczek informacyjnych z nazwą ulicy, znaków informujących o obiektach użyteczności publicznej, ustawionych przez gminę,
- szyld może być umieszczony nie wyżej niż:
- linia gzymsu parteru,
- wysokość dolnej linii okien pierwszego piętra,
- 30 cm licząc w dół od krawędzi okapu;
- szyld nie może odstawać od lica ściany zewnętrznej na więcej niż 80 cm, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,
- szyld odstający od lica ściany zewnętrznej musi być umieszczony na takiej wysokości nad chodnikiem, by nie powodował utrudnień w ruchu pieszych.
- W obszarze planu dopuszcza się sytuowanie reklam tymczasowych, związanych z wydarzeniami, lub imprezami publicznymi, na czas ich trwania lub nie dłużej niż 30 dni.
§10
Scalenia i podział - Dopuszcza się bez określenia minimalnej powierzchni, wydzielenie działki dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
- Działka budowlana, o której mowa w pkt. 1 musi spełniać co najmniej jeden z poniższych warunków:
- graniczyć z wyznaczonym w planie terenem komunikacji publicznej w sposób umożliwiający dojazd do działki z tego terenu,
- graniczyć z nieruchomością służącą zapewnieniu dojazdu wewnętrznego o szerokości nie mniejszej niż 8 m, skomunikowaną do terenu komunikacji ustalonego w planie lub do istniejącej drogi publicznej.
§11
Tereny górnicze Teren opracowania położony jest w granicach terenu górniczego KWK "Bolesław Śmiały", obecnie poza wpływami eksploatacji górniczej – dotychczasowe wpływy wygasły ze względu na wyczerpanie zasobów węgla. §12 W obrębie obszaru objętego planem nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożeń osuwaniem się mas ziemnych. §13 Wszystkie tereny w granicach planu mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu, chyba, że w zapisie dotyczącym danego terenu ustalono inaczej lub występują sprzeczności wynikające z przepisów odrębnych. §14
Wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 Wysokość stawki służącej naliczaniu jednorazowej opłaty w przypadku sprzedaży nieruchomości objętej planem, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem niniejszego planu, ustala się na: - dla terenów oznaczonych symbolami MN – 30%;
- dla pozostałych terenów – nie ustala się.
Ustalenia dla poszczególnych terenów §15 - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
- Teren oznaczony na rysunku planu MN01 przeznacza się pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
- Przeznaczenie dopuszczalne:
- obiekty garażowe i gospodarcze,
- urządzenia terenowe służące rekreacji i wypoczynkowi, w tym baseny,
- infrastruktura techniczna.
- Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy - 8,0 m od krawędzi jezdni drogi dojazdowej (zlokalizowanej poza obszarem opracowania wzdłuż ul. Bielskiej).
- W pasie terenu pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy, wyznaczoną na rysunku planu a linią rozgraniczającą teren dopuszcza się lokalizację dojazdów i dojść do budynków, miejsc do parkowania, zieleni, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
- Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 określa się warunki, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, a także szczególne zasady i warunki podziału nieruchomości:
- wskaźnik intensywności zabudowy - 50%;
- wskaźnik powierzchni zabudowy liczony dla działki budowlanej nie może być większy niż 50%;
- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej nie może być mniejszy niż 40%;
- wysokość budynków mieszkalnych - maksymalnie 9,0 m;
- wysokość budynków garażowo-gospodarczych - maksymalnie 5,0 m;
- wysokość podpiwniczenia budynków max. do 1,0 m ponad poziom terenu przy zachowaniu maksymalnej wysokości określonej w pkt 4 i 5,
- dopuszcza się dachy płaskie oraz dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci dachowej do 45o.
- Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązują zakazy:
- termicznej przeróbki odpadów,
- budowy pełnych ogrodzeń wykonanych z blachy lub prefabrykowanych elementów betonowych od strony ulic i terenów publicznych,
- lokalizacji garaży blaszanych,
- lokalizacji przydomowych elektrowni wiatrowych na dachach budynków oraz w odległości mniejszej niż wysokość tego obiektu od zabudowy mieszkaniowej.
- Obsługa komunikacyjna - od ul. Wrzosowej.
Ustalenia końcowe §16 Wykonanie powierza się burmistrzowi miasta Mikołowa. §17 - Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego oraz na stronach internetowych gminy.
- Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
Dokument można pobrać ze strony w formacie  PDF (1021 KB). Dokument można pobrać ze strony w formacie PDF (1021 KB). Dokument można pobrać ze strony w formacie PDF (1021 KB).
|
