Uchwała nr XXII/360/2008 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 27.05.2008 w sprawie zmiany fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołów, dzielnica Centrum, dla obszaru położonego przy ulicy Klonowa

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późniejszymi zmianami) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 i art. 20 ustawy z dnia 27.03.2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołów, Rada Miejska w Mikołowie uchwala:

Zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa (dla terenu określonego dla potrzeb planu jako Centrum), zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa nr XIX/437/2004 z dnia 28.12.2004 roku w następujący sposób:

§1

Plan obejmuje obszar miasta Mikołów - zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały Rady Miejskiej Mikołowa nr XLVI/696/2006 z dnia 25 kwietnia 2006 roku.

§2

1. Ustalenia planu stanowią:
   1. tekst planu - stanowiący niniejszą uchwałę,
   2. rysunek planu w skali 1:1000 - obowiązuje w zakresie określonym niniejszą uchwałą - załącznik nr 1.
2. Integralną częścią planu są załączniki do niniejszej uchwały:
   1. załącznik graficzny nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000 oraz wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z oznaczeniem granic obszaru objętego planem miejscowym;
   2. załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
   3. załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
3. Na rysunku planu, o którym mowa w §2 ust. 2 pkt 2, obowiązują następujące oznaczenia graficzne:
   1. granice opracowania, jako granice obszaru objętego planem,
   2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
   3. symbole identyfikacyjne, cyfrowe i literowe, określające przeznaczenie terenu.

§3

W wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi terenach ustala się następujące rodzaje przeznaczenia podstawowego oraz ich symbole literowe oznaczone na rysunku planu:

• MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

§4

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w Mikołowie określony w uchwale Rady Mikołowa nr XLVI/696/2006, którego ustalenia zawarte są w niniejszej uchwale, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Mikołowie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
4. terenie - należy przez to rozumieć jednostkę o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
5. obszarze - należy przez to rozumieć wyznaczony wyznaczoną w planie strefę obejmującą poszczególne powierzchnie sąsiadujących terenów posiadające wspólną cechę,
6. usługach podstawowych - należy przez to rozumieć nieuciążliwe usługi związane bezpośrednio z obsługą przyległej funkcji mieszkaniowej tj. w szczególności usługi handlu, gastronomii, oświaty, zdrowia, sportu rekreacji, obsługi finansowej i innej działalności gospodarczej, której funkcjonowanie nie powoduje ograniczeń i uciążliwości dla terenów sąsiednich,
7. zakazie, nakazie - należy przez to rozumieć warunek konieczny realizacji danego ustalenia za wyjątkiem dopuszczenia,
8. powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć nie mniejszą powierzchnię ciągłą niż 10 m², do której wlicza się grunt rodzimy pokryty roślinnością, wodę powierzchniową i 50% łącznej nawierzchni sztucznie urządzonej jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację,
9. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, stanowiącą granicę dla usytuowania elementów elewacji budynków lub ich części, bez jej przekraczania, linia zabudowy nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami,
10. wysokości zabudowy - wysokość mierzona od poziomu zerowego budynku do kalenicy,
11. kondygnacji - należy przez to rozumieć kondygnacje naziemne budynku w tym poddasze użytkowe,
12. poziomie zero - poziom posadzki nad piwnicą lub posadzki parteru budynku nie podpiwniczonego,
13. działce budowlanej - należy przez to rozumieć fragment gruntu (nieruchomość gruntową lub działkę gruntu), którego wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w infrastrukturę techniczną spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych,
14. przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące ustawy wraz z aktami wykonawczymi, inne niż ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
15. ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 z 10 maja 2003 r., poz. 717 z późn. zm.),
16. przepisie szczególnym - należy przez to rozumieć akt prawny bądź Polską Normę lub instrukcję techniczną szczegółowo normującą dane zagadnienie.

§5

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN01 ustala się:

1. Przeznaczenie terenu:
   1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
   2. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza,
   3. usługi podstawowe,
   4. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. Zasady zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. górna granica udziału terenu zabudowanego - 50% powierzchni działki dla zabudowy jednorodzinnej i 60% powierzchni działki dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej,
   2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 25% powierzchni działki dla zabudowy jednorodzinnej i 15% dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej,
   3. usytuowanie zabudowy jest warunkowane zachowaniem minimalnych odległości wynikających z przepisów odrębnych w stosunku do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
   4. zagospodarowanie strefy technicznej dla sieci infrastruktury technicznej odbywa się na podstawie uzgodnienia z administratorem sieci,
   5. dopuszcza się zabudowę strefy technicznej na zasadach uzgodnionych z zarządcą sieci, jeżeli przepisy odrębne lub szczególne tego nie wykluczają,
   6. wysokość budynków: maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych: 9 m, gospodarczych 4 m,
   7. geometria dachów: dachy o nachyleniu połaci dachowej od 20^o do 45^o, dla budynków gospodarczych dopuszcza się dach płaski,
   8. nieprzekraczalne linie zabudowy: od strony frontowej działki zachowanie istniejącej linii zabudowy,
   9. zakaz sytuowania budynków gospodarczych i garażowych jako obiektów wolnostojących w pierwszej linii zabudowy,
   10. zakaz stawiania ogrodzeń pełnych wykonanych z blachy falistej lub z prefabrykowanych przęseł betonowych.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
   1. zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko dla których jest lub może być wymagana opinia środowiskowa, z wyjątkiem urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej,
   2. zakaz składowania surowców lub materiałów zawierających substancje toksyczne lub łatwopalne w ilości mogącej stanowić zagrożenie w wypadku ich niekontrolowanego przedostania się do środowiska,
   3. zastosowanie do celów grzewczych i technologicznych systemów nieuciążliwych dla otoczenia;
   4. obowiązek spełnienia określonych w przepisach odrębnych norm i standardów z zakresu emisji zanieczyszczeń wprowadzanych do powietrza atmosferycznego,
   5. nakaz utwardzania dróg, placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem,
   6. nakaz odprowadzenia ścieków deszczowych z utwardzonych terenów za pośrednictwem kanalizacji deszczowej do odbiornika po uprzednim oczyszczeniu w stopniu zapewniającym spełnienie obowiązujących norm,
   7. zakaz przekraczania dopuszczalnych norm hałasu na terenach akustycznie chronionych, stosownie do przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska, tj.: na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MN oraz na terenach sąsiednich - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami rzemieślniczymi,
   8. obowiązek spełnienia określonych w przepisach odrębnych wymogów dotyczących ochrony przed promieniowaniem jonizującym i polami elektromagnetycznymi,
   9. prowadzenie gospodarki odpadami, z uwzględnieniem ich segregacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi z zakresu gospodarki odpadami i ochrony środowiska,
   10. obowiązek uzgodnienia sposobu postępowania ze wszystkimi rodzajami odpadów, ze szczególnym uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych - stosownie do obowiązujących przepisów odrębnych z zakresu gospodarki odpadami i ochrony środowiska,
   11. dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą obowiązek posiadania uregulowanego stanu formalno-prawnego w zakresie gospodarki odpadami,
   12. zakaz składowania wszelkiego rodzaju odpadów,
   13. wszelkie inwestycje należy realizować w sposób eliminujący bariery urbanistyczne i architektoniczne dla osób niepełnosprawnych, stosownie do przepisów odrębnych.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
   W obszarze objętym planem nie występują obiekty zabytkowe.
5. Zasady obsługi komunikacyjnej:
   1. działki 707/6 z ulicy Wojaczka, poprzez istniejący dojazd, a po realizacji drogi oznaczonej w planie uchwała Rady Miasta Mikołowa nr XXIX/437/2004 jako K113D z przedmiotowej drogi,
   2. działki 706/6 z ulicy Klonowej poprzez istniejący dojazd,
   3. zapewnienie miejsc parkingowych w ilości minimum 2 miejsca na budynek mieszkalny w granicach działki inwestora.
6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej po jej rozbudowie na warunkach wydanych przez dysponenta sieci wodociągowej,
   2. odprowadzenie ścieków bytowych do istniejącej kanalizacji po rozbudowie kanałów sanitarnych na warunkach wydanych przez dysponenta sieci kanalizacji sanitarnej,
   3. odprowadzenie ścieków deszczowych do kanalizacji deszczowej,
   4. dopuszczenie odprowadzenia ścieków deszczowych powierzchniowo lub rowami otwartymi do istniejących cieków pod warunkiem, że odprowadzane wody deszczowe spełniają aktualne wymagania z zakresu wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi oraz wymagania ochrony środowiska,
   5. zasilanie w energię elektryczną obiektów na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MN01 z istniejących stacji transformatorowych oraz z projektowanych stacji transformatorowych, poprzez rozbudowę sieci niskiego napięcia 1 kV i przyłączy do obiektów, na warunkach określonych przez dysponenta sieci.

§6

1. W obszarze objętym planem nie występują obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.
2. W obszarze objętym planem nie występują obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi.
3. Obszar objęty planem położony jest w granicach terenu górniczego "KWK Bolesław Śmiały":
   1. dla wszelkich inwestycji w ustala się obowiązek uwzględnienia przepisów odrębnych, tj. m.in. ustawy Prawo Budowlane dotyczące posadowienia i realizacji inwestycji na terenach podlegających skutkom eksploatacji górniczej,
   2. ustala się obowiązek prowadzenia działalności inwestycyjnej z uwzględnieniem informacji o przewidywanych czynnikach geologiczno-górniczych, dotyczących prognozowanych skutków eksploatacji górniczej, uzyskanych od właściwych organów nadzoru górniczego lub bezpośrednio od przedsiębiorcy górniczego.

§7

Wszystkie tereny, dla których plan miejscowy ustala określone przeznaczenie, mogą być zagospodarowane, urządzone i użytkowane tymczasowo w sposób dotychczasowy do czasu zagospodarowania ich zgodnie z docelowym przeznaczeniem.

§8

Ustala się stawki procentowe służące naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem w wysokości 20%.

§9

W obszarze objętym zmianą planu, o której mowa w §1, tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa nr XXIX/437/2004 z dnia 28.12.2004 r. (ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Śl. nr 16 poz. 427 z dnia 7.02.2005 r.).

§10

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na stronie internetowej Urzędu Miasta w Mikołowie.

§11

Wykonanie uchwały powierza się burmistrzowi miasta Mikołowa.

§12

Uchwała wchodzi w życie po 30 dniach od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Załącznik nr 1 do uchwały nr XXII/360/2008

Dokument można pobrać ze strony w formacie  PDF (757 KB).

Załącznik nr 2 do uchwały nr XXII/360/2008

Dokument można pobrać ze strony w formacie  PDF (14 KB).

Załącznik nr 3 do uchwały nr XXII/360/2008

Dokument można pobrać ze strony w formacie  PDF (13 KB).

Powrót do pozostałych uchwał